大拆迁 第6章 家庭会议

范见平走了之后，房思建和爸爸商量起拆迁的事情，房品元电话喊来了大儿子房新建。大儿子房新建1975年的。比房思建大四岁，小孩10岁了，高中毕业后做过几年商业，之后交通大发展的时候找人去了交通局下属部门的工程队，现在省道334改造工程如皋段指挥部上班，对于征地拆迁的工作倒也接触了不少。所以这次颇有要借此展现才华的宏愿。

房品元说：你们爷爷啊，当年给我起名房品元，就是希望我们家可以住上一流的房子。那时候条件不好，刚分家那会，分了两间小小的窝棚，夏天下大雨啊就塌了。就东凑西借啊，盖了瓦房，那时候木头什么都是需要计划供应，幸亏了在物资公司的姑爷爷找人，才解决了这个问题。那时候你就是有钱也买不到木头。当然了那时候也没有钱，还是你姑爷爷先垫付的。当时盖上小瓦砖墙的房子还是领先了很多人家啊。正好老大出生，所以你爷爷就给起名房新建，正好我们是新建公社，这个名号也是响当当的。之后有了老二啊，又起名房思建，就是想建新房啊。过了十年，又盖了现在的这个房子。之后又过了六年翻盖1975年的那个房子那个房子啊，你们都大了。应该都还是记得。不过呢。还是没有跟上时代啊，在我手上虽然是盖了三回房子啊，还是没有跟上时代啊。现在别的人家都是楼房，我们这的规划不好，一直不好盖。我们啊，到现在也没有住上一流的房子。但是我们现在看来是要直接由封建社会直接进**了。你们商量商量，拆迁这个事情应该怎么办？

房思建说：还是哥哥先说，他在交通局上班，之间也经历了很多拆迁，应该比较有经验，有发言权

房新建回答：“拆迁这个事情，首先是要团结，一家人要是一条心，一个想法，这个就好办。我的想法，我们要先定一个底线，一个绝对不能低于的底线，比如二十万、比如五十万、比如一百万，一起商量个底线，要是达不到，死也不拆！就算剩下我们一家，做钉子户就钉子户。在以上，就可以谈，全家同意之后，就可以拆了。第二个，要是僵持了、坚持了，无论结果是什么，是比之前拆迁办给的价格变多或者是变少了，互相绝对不抱怨。当然根据实际情况变少的情况微乎其微，一般都会变多，只是增加的幅度而已！”

房新建说：不提我还不记得，我突然记得2002年沈海高速征地拆迁的时候的一段经历，那是在皋南镇的事情，拆迁户是叫沈树根，在路上，他家邻居叫陈思，不在拆迁范围。但是呢这个沈树根加拆迁了，看中了一块地做宅基地，那个地是陈思的承包地，这样就变成了要通过协调陈思的承包地来拆迁沈树根家。本来呢，国家重点工程，人家都愿意拆迁房子支持国家建设，也反正是要安置宅基地的，要求也不过分，说了很多这个宅基地比其他宅基地优先的理由，你不安排这个地方我就不拆迁。

所以呢，就要做陈思的工作，偏偏陈思和沈树根有世仇，具体是什么事情没有人知道，反正陈思是说的，这个地给别人都可以，就是给沈树根我不答应，随便你补偿多少钱，不是钱的事情，反正我不置换不交地。总之陈思是比较轴，工作是做不通。因为这个事情导致皋南镇的拆迁先进变成了落后。

拆迁办公室、村里、镇里做了很多工作，给了很多选择，提供很多方案，陈思就是不松口。拿着土地承包合同，《土地法》，坚决捍卫自己合法权益。镇里人协调：这个地你给我们，补偿青苗费征地费用都按顶格，其他有什么合适的要求你都可以提。你不答应征地我们可以协调其他的地方给你，我们征用别人的，把你置换到其他地方你继续种地。对于种地来说，这块地那块地并没有不同。麦子收起来也是可以货币化补偿。但是一根筋的陈思就是死活不同意。

方法用尽之后，就想用粗。因为不是拆迁房子，就是地里还未成熟的麦子，一个宅基地也就半亩地，满打满算也就破坏一两亩地，经济损失不大，但是呢不占理，就要用点心思。于是就制定了行动方案，由于那时候我在市沈海高速建设服务部上班，所以知道全部过程。

那天上午，我们指挥部去了我和一个临近退休的警察。那个警察是协调拆迁过程的矛盾的。拿派出所的工资。另外指挥部抄点补贴，也没有什么工作量，每天跟车到现场看看。到了现场。有村里镇里的总共七八个人，然后呢。就喊沈树根带着锄头绳子、草把等就到了陈思的地里。正在比划拉绳确定宅基地范围的时候，陈思从家里冲出来，阻止事情的继续。拔掉草把。扯乱了绳子。这个时候，警察大爷就上去阻止了，一时就发生了不激烈的冲突。几个人拉住了，这个时候警察大呼起来：我纽扣掉了！袭警。这还了得？！赶紧打电话让皋南派出所出警支援”顺理成章的口头传唤就把陈思带到了皋南镇派出所。

然后从上午到傍晚，苦口婆心威逼利诱，其实还是为了那块地。可是陈思就是不松口，问题是传唤只能一天，要是啃不下来就完输。所谓一鼓作气，再而衰，三而竭。何况这事情人家占理，我们一众人在派出所另外一个办公室关注事态发展。

按照预定的剧本，上午到傍晚也七八个小时，人也疲惫不堪了，应该给他致命一击的时候了。

傍晚的时候，换了一个五大三粗凶神恶煞一样的警官。进去拍桌子说，他们好好跟你说你不听，我是市公安局的，你不配合就给你搞个袭警，先拘你半个月再说。走，跟我走，我带你到市里去！然后一刹那，陈思妥协了，就签了转让土地的框架协议，然后皆大欢喜。

事情到这里还没有完，协议签了，钱也特事特办，立即到账。隔一天，公安局、法院、电视台、市里、镇里出动了大小十几辆车，几十个干警。开动警笛，浩浩荡荡的出动，开往现场。施工队的挖掘机已经在田边等好。

车队停下，干警鱼贯而出，迅速行动，在路边拉起警戒线。村里的干部，在早已做好记号的地方，插旗圈定界址，大喇叭呼叫着：公安执法、闲人莫进。其实呢。我想，就是巴不得闲人越多越好，这阵仗，会给周围想拆迁征地搞事的老百姓极大震撼！

随着一声令下，挖机开动。即将成熟的麦子被碾压平整。几十分钟，事情搞定。陈思全家没有出现。沈树根也没有得意洋洋，只是低调地从土管所领导交代的界址接受了土地，马上就可以开工拆旧房盖新房了。晚上指挥部、镇上和施工队分别举办了庆功宴。

“其实我说这个事情呢，第一个是拆迁这个事情。本来没有陈思家的事情，但是因为沈树根的要求导致他牵扯进来，陈思依照土地承包法维护自己的权益也没有什么错。沈树根看中了一个较好的宅基地也可以理解。指挥部、派出所用了一点不太光明正大的手段最后事情也还是办成了，陈思在经济上也没有损失，要地要钱都可以满足。最后第二天还利用这个事情造势，我为国家重点工程。有为人民服务的真心也有雷霆手段。

“而这个事情对于我的启迪就是：那天傍晚要是陈思一定坚持。派出所只是吓唬吓唬，并不敢真的把一个没有犯错的人弄去拘留。而这个底线陈思并不知道，第二天看到警车“乌拉乌拉”的看客并不知道

房品元说：“拆迁这个事情，要么早，要么晚，早可以挑到好房，晚可以多要点钱。可以说各有利弊，你在中间就说不上了，可能钱也要不上，房子也选不上。”

房思建说：“这个不一定啊，房的好坏就没有标准，你觉得层次好，他觉得不好，挑剩下的就有可能恰好是自己合适的。萝卜青菜各有所爱，这个不一定的，也可能是晚了也有好房啊！有人喜欢低层，进出方便，但是光线不好，有树。有人喜欢顶层，光线好，面积大，但是夏天热，总之都是各有千秋，不能求一律的”

房品元一看，首先这个事情就不能达成一致：“那我问你大建啊，好房的标准是什么？”

房新建：“层次好，光线好，位置好，首先要知道安置小区的整个的布置安排和套型结构。我觉得这个要等安置效果图才可以知道，这个可以迟点了解，我们先要考虑的是自己的底线，要自己商量一个底线，补偿多少可以？”

“按照我工作的经验和身边看到的例子，都是拆得最晚的补偿相对会比较多，而且才开始的时候，他会制造恐慌，说哪个层次好的给预定了哪个给抢了，其实是预留下来为解决以后疑难问题留的，开发商卖房子也是，很多营销手段也是先留下好的贴上卖出预定的牌子，把他认为不好的先卖了，留下好的最后卖才有人要。不可能先挑了好的，剩下没有人要的来安置最难解决的钉子户。”

房品元说：“我赞同这个话，肯定最先拆的是最好说话的，最好说话的理论上不太可能拿理论上最好的房子，当然不排除开始会有这样的情况。等有三五家拆了之后，你就不知道哪些房子真的有还是没有了。他就会制造紧张，你越紧张越会做出错误的判断。”

房品元接着说：“肉联厂附近那块拆迁，还有两家没有拆，他们是平房。从开始的十几万，到现在的四十多万，还是没有拆，他现在据说是要店面房，反正一直僵持着，之前他的邻居，我认识的有好几家，房子好的三四层的别墅也就拆了四十万。不过他们从开始拆距离现在已经是有三四年了，他们的安置的房子都已经拿到一年多了。我明天去看看情况。听听消息。”

经过了反复商量，还是没有结果，但是可以达成一致的就是要先看看情况再做决断。