大拆迁 第11章 开始评估

经过十几天的突击，该装修的都装修了，一时间是皆大欢喜。村里的干部知道，盖看简易棚和装修的肯定是想拆的，不过是想多拆点而已。

盖了反而更好，因为白天家里都没有光线了，这样的环境短期可以住，不适合长期居住的，就是因为想拆迁才盖的，让人担心的反而是不盖的。盖了就忍不住不拆，以后就没有办法正常住，白天黑咕隆咚，夏天也潮湿，蚊虫极多，而他们现在冬天装修了也晒不到太阳，也根本没有想拖到夏天蚊虫出来。冬天没有太阳。总而言之，这种房子，你不催他拆迁，他反而会来催你签协议的。

突击装修的也不过是想多评估一点，怕房子不好，装修不好评估会吃亏，他们还在担心这个的，他们自己不知道。至少在气势上输了，骨子里是想拆迁的，心底里怕指挥部的，是怕拆迁拆少了而已，虽然本地拆迁相对还是温和，但是很多强拆的新闻，还是让人有些害怕“指挥部”这样高、大、上的名字。

尤其搞笑的是巴结评估公司的，因为在很多拆迁户的心理上以为房屋的价值是由评估公司掌握着，以为把涂料写成油漆，把木头门窗写成铝合金就可以补偿费倍增，担心这些个的，在谈判上完全是没有问题的，因为他根本不知道拆迁的关键在哪里！

而十几天，村子里的做生意拉货的三轮车，贩卖地板的，每天都是大几百的收入。卖砖头的，还有接洽木工生意的包工头，每天都是数千进账。

更加有做本村装潢生意的，一边赚钱一面把闲聊得到的消息、底细去指挥部向村干部或明或暗地汇报，换些人情存着，估计总有兑现的一天。

而拆迁户则把这些老板当做拆迁的专业资深人士，以为见得多了总有些经验，知道怎样装潢才有更加不错的补偿，才有性价比高的投入产出。其实他们也只是或真或假听到过一些拆迁的故事，装修也总是拆迁的最前面一站而已。而对于拆迁户来说，充分利用了空间。把之前想搭建附属用房的材料什么的都用上了，反正不浪费了，至少可以在评估的时候多评估一点。

就好像是等待出阁的新娘一样，无论怎么打扮还是为了上花轿的那一刻。花枝招展、浓妆艳抹可能自我感觉要漂亮一点，但其实谈婚论嫁到了婚礼，已经是煮熟的鸭子，好看不好看都不过如此，只要新郎都可以接受，其他人更加没有人关心好看不好看了！大多时候给人的观感还不如平时。不过照例婚纱照上都是和明星一样的面容，让来宾都以为是明星的照片—这居然是她！？也好像去考场的考生，十几年的苦读就好像进考场前几分钟尤其重要，不看书就会让之前的努力付诸东流。但其实也就是个心理安慰罢了。这拆迁和评估的关系真的不大，当然这个也是经历了很多事情之后才总结出来的教训。像考试完的学生，以为这次没有发挥好。知道了考题才想起，要是复习偏重哪里才好，学了哪些，吃了多少苦其实是白吃了，完全是浪费了！

可是，装修是需要真金白银的，多多少少而已。你只想着将家里一些破柴烂铁搞出标准厂房那样的气势也完全不可能的，所以幸好，丰简随意，大家都量力而行，各自做主。

再怎么装修还是有结束的时候，地砖上面再铺地板是可以的，升级居住条件是老百姓的自由，但是总不能土地上铺、砖头上再铺瓷砖、瓷砖上再铺地板，地板上再铺地毯，搞个四五层。一百个平方变成装修五百个平方。最多是地砖上是地毯，可以临时借来地毯。而地毯会不会算钱是天晓得！不过呢，会作为一个谈判的依据，你态度好，配合，这些我都给你算钱，态度不好，就依照规定严格执行，只能算一个。

地砖上铺了地板是不可以拿走的，因为交房的时候会装模作样拿个评估的东西来对照，尤其本来可以卖点钱的东西，拆迁公司是尤其关心的，因为10元每平米的价格，钢筋混凝土基本是没有作用，还需要花大量的机械和人工去拆，也极少钢筋。铝合金门窗、大门什么的是可以卖钱的，利润主要也就是这一块。

镇村干部虽然表面宣传政策是反对装修和盖简易房，但是这次并不是如以往，都是睁一只眼闭一只眼，甚至关系好点的还暗示鼓励你把房子搞一下，有些之前申请改造修建房子受到拒绝的这次有些受宠若惊和感恩戴德。大家会觉得这次总算挽回了点损失。

评估工作开始了，评估公司是有备而来，分了三个组，但是开始并没有很多人申请评估，或者是说接受评估，暂时合为两个组，先从几个教师家庭和公务员家庭开始。

村里干部说了：反正评估一下，又不是就这样结账，不过是摸摸底，先评估的有好处，因为掉了什么东西可以再补上，可以慢慢核对，不要搞到最后匆匆忙忙的，拉下什么项目，来不及核对，吃亏的还是你们，早点是好事，评估了你不满意，达不到你满意，不拆谁也没有办法你，但是评估的程序宜早不宜晚。

村干部说得头头是道，大家也能认可，何况大多的人是期待，自己也要知道个底，才可以对于最后的自己的目标有个参照物。

第一个评估的是季志平家，季志平有接近70岁了，是小学教师退休的，儿子季波也是小学教师，这样的家庭工作比较好做，而且收入还好，主要是属于有组织的，有组织的自然就有纪律，不像现在很多普通村民，对于领导，什么粗话也说得出来，甚至有去开发区和信访办告状的，鸡毛蒜皮的事情也可能搞个几趟市政府上访，固然和村民的素质有关系，但是也和经济飞速发展也有关系，以前对领导不好，可能就会吃不饱。

在集体的时候，你不听话，哪怕小队长也可以有权安排你的工作，一个壮劳力，安排你做老弱的工种，到年底的工分少，到年没有结余，可能还要倒找村集体点钱。这样自然可以决定你对于领导的态度。

那时候每年过年春节请客，队长是少不了的，而大队的书记根本就来不及吃，能够请得上书记的得是小队的队长会计和有点脸面的人物，不然大队书记还真不愿意去吃，不是矫情，而是真的安排不开。至于平时的红白喜事，哪个不要请大队干部到场啊？领导来是给自己长脸！但是不知道什么时候就渐渐变成了这样，虽然现在还是有些人是买干部的账的，但是大多是有求领导的，什么时候在路边搞点违章建筑盖点厂房、想当兵或者是不想当兵的，都是要关照领导，然后领导关照。或者是村里小区的绿化要维护啊，经常整理河道边坡维护啊，弄点公用工，自然和领导关系很好，但是呢，根据事情的重要程度，自然有的也不止吃点饭那么简单的关系了。

至于村里的教师和公务员，基本上是保持有若即若离的距离，互相之间没有冲突也没有什么交集，互相之间是客客气气的。所以工作从这个角度来突破是一个思路。

第一天评估开工，就选了季志平家，之前一天村长已经来了打了招呼，而且是明码标价说第一天评估买第一个报名的奖励五万元，会在拆迁补偿全部圆满算好之后另外加五万元，虽然是重赏之下，未见勇夫，只不过是大家不相信真的会奖励五万元，坚信羊毛出在羊身上。

既然没有人自己报名，只好多方协调之下，选了季志平。工作自然不是很难做，季志平已经退休，每天就关注养生健康，自然也不会因为拆迁上下几万元生气，多拿个几年退休工资是最关键的，何况这个还明明说好奖励五万元呢?即使有人会骂他带头拆迁，不坚持合法权益，他也完全可以认为不是自己自愿的，是组织强加的，我是半推半就的。

而先评估而且先签约的，可以先选房子。几百套房子可以自己任意选哪个自然是可以值得心旷神怡的事情，人都往往有这样的心理，虽然到最后住的还是一套，自己的房子也未必就优于其他人的房子，但是心理上有一种别人的房子都是我挑剩下的优越感。而这种优越感绝不是三五万元可以买到的。

在一生中，买房子绝对是大事，现在就好像一个新开的楼盘，可以让自己一个人先选，何况拆迁本身还是有奖励，公告说最先拆迁的三户除了一切评估和政策性奖励之后，再奖励五万元现金。再怎么说，相当于一个人一年的工资。是实实在在的，最关键的，这个房子迟早要拆。迟不如早。拆得晚虽然可能可以多补一点钱，但是没有好房子选，也不是季老师愿意的。

退一万步说，先评估又不是一定先拆迁。先评估肯定先出结果，万一有错误也可以先发现，有什么需要计较的回旋的时间也多点，这个是肯定的。

因为是第一天评估，第一天，阵容有点大，村里的村长、书记、妇女主任、民兵营长都来了，开发区自然也来了人。评估公司有三个人。浩浩荡荡的进了门。季志平在屋里等。见人来了，连忙拿出一包硬中华烟，一个个地发烟，不会抽烟的发口香糖，另外，泡好上等的茶叶。烟和糖都没有人接，倒是书记自己袋里拿出了红南京，给在座的村民会抽的也都发了一支。

顺便放了话：反正配合工作评估的，就一直天天来评估结束了就公示结果，公示三天，有异议的即使联系指挥部，没有异议了就开始谈拆迁补偿的事情，谈好价格就可以选房。至于不配合不愿意评估的，当然也就不能进入到下一步环节，选房当然是更加不可能的了。

村里村民也来了许多看着。评估公司赶紧开始工作，主房附房，面积丈量，一丝不苟，装潢从顶到墙到地，没有一项拉下，窗子有铝合金、木头都分门别类，包括纱窗多少扇都仔细登记。管井、早就不用的笃子井，院子里的花草树木，只要不是在花盆，栽种在地里的都全部登记，而且说了，这些树可以自己自行处理，卖的钱归自己，补偿的钱最后算在补偿款里。

之后紧急盖的房子，评估的人说：领导交代说不能统计的。开发区的干部说“就不要记录了，开始说过让不要新盖的，现在这明明白白才盖的，违反规章制度的，肯定不能参加评估的。”村里的干部连忙说：“这怎么行？只要盖好的，你现在都要记录的，你不记录我明天不和你们一起来了，你们自己来。”一番争取之后，开发区领导再三犹豫，勉强答应，但是呢……说得比较含糊，先记录下来，到时候请示了领导再说。无非暗示大家只要积极配合工作，无论如何也得要领导答应补偿。于是新搭建的那些装修和附房也记录了。虽然大家都知道是表演，他也知道大家知道他是表演，他们还是一本正经地表演了一遍。

看热闹的人看了一会，看了看评估的流程，是不是对自己有什么启发，自己家里还有什么可以完善补充的，还有什么可以钻点空子的。各自有着各自的打算，次第散去，而村干部在闲聊之间也在观察着村民的反应，虽然是东扯西扯，但是神经可是绷紧了。观察着有什么诉求，另外收集情报：你儿子在做什么工作啊？在那上班啊？这个时候，要掌握着村民思想动向才好。

而季志平家前面的邻居，就是房家另外一处住处，房思建西边一半两个房间另外搭建的厨房，房新建东边两间一个厨房全家住着，中间合用的堂屋。他们通过前面的窗子看着季志平家发生的一切，看着人来人往熙熙攘攘。而房思建忽然有了一个主意……有了一个四两拨千斤的计划，制造一个之前拆迁没有遇到的难题！