重生1996从过目不忘开始 第四百三十二章 夜谈

对于张如金真实的想法张潇也不愿去过多猜测，毕竟多思无益，一切都要看张如金的选择。

而张潇也有自己的计划，无论张如金是否加入宏源集团，其在半导体行业的发展之路不会改变，而且张潇很清楚，半导体行业的快速发展是一切硬件的基础，否则无论其它软件行业发展的再怎么迅猛，否不过是繁华泡影罢了。

不过张潇也很清楚，随着神华电脑这两年来的不断压低电脑价格，国内的个人电脑拥有量的不断提升，互联网的浪潮即将到来，而这是张潇想要开创的另一个财路之源。

毕竟随着时间的推移，以超市为主的零售行业终究会进入颓势，而互联网的快速发展，必将成为这個社会的主流，虽说张潇很清楚互联网的寒冬即将到来，但这何尝不是宏源集团的机会。

而为了在互联网爆发中风口中获得红利，张潇在这两年里不断的入股那些看起来并不起眼的互联网创业公司，从天使轮开始，从未停歇，所以说目前明面上宏源集团虽说没有直属的互联网公司，但是张潇的准备一点都不少。

例如后世风靡全球的国内互联网公司，张潇大多都进行了投资，虽说目前还没有显著的效果，但是张潇之后，这一天必将到来。

在搜索、社交、电商等各个领域，张潇都进行了投资，目标精确的对准了那些互联网公司，在他们需要资本的时候，张潇都会实时的出现，为他们提供丰厚的资金，让他们可以更快的发展。

其实张潇之所以没有让宏源集团直接组建互联网公司，最主要的原因就是张潇并不觉得自己会被那些牛人更出色，他只要投资就可获得收益，何必去劳神劳力。

这天晚上，张潇和叶世江在自己的办公室，开始就宏源集团的发展方向进行讨论，这也是张潇和叶世江早就约好的事情。

张潇将一张打印出来的纸挂在了墙上，上面很是清楚的标识了宏源集团目前的所有经营业务，各个部门和各个子公司都有着详细的标识，还有宏源集团在其中的占股情况。

叶世江看着墙上的那张纸，却是感受了莫名的震撼，虽说他很清楚目前宏源集团的经营范围，但是远不如此刻挂在墙上的这张纸给他的震撼大。

“老板，不整理不知道，现在看来，我们宏源集团的业务还真是不少。”叶世江一边看着墙上的这张宏源集团业务脉络图，一边感叹着说道。

张潇对此却是习以为常，虽说他刚开始看到的时候也很惊讶，不过到现在也已经习惯了。

“目前我们宏源集团已经拥有了三个业务方向，一是以百姓超市为首的零售集团体系，其中包括了百姓超市、快运公司和仓储公司。”

“二是以微电子科技公司为首的电子产业，其中包括微电子科技公司、宏源芯片科技有限公司、绿城电子制造有限公司等企业。”

“三是以宏源地产为首的房地产产业，其中包括宏源地产、宏远建筑和宏源物业三个子公司。”

“除此之外，我们宏源集团还有隶属于本部的研发中心，以及港岛投资公司。”

侯淑艳在一旁开始介绍着目前宏源集团的业务分布，虽说张潇和叶世江都清楚，但是侯淑艳的介绍无疑是将其变得更加客观具体。

随着侯淑艳的介绍，张潇也开始在图上用黑色的记号笔开始划线标记，而叶世江也开始思考今天张潇和他要谈的内容。

叶世江很清楚张潇要跟他谈的是什么，所以他也做了很多的准备，毕竟他知道他的位置并不算稳固，虽说张潇信任他，但是在他没有做出突出贡献的时候，并不会被各个子公司负责人所尊重，所以他回到宏源集团总部也想有一番作为。

在侯淑艳介绍完毕之后，张潇对叶世江开口问道：“叶总，你说说看，我们集团的这三项业务应该如何进行整合规划，从而更好的发挥出他们应该具有的竞争力？”

显然，张潇对目前宏源集团各个子公司的发展并不是很满意，否则他不会和叶世江单独谈论这些事情。

叶世江深吸一口气，平复了一下心绪后开口说道：“目前的三项业务开展的虽说很顺利，但是我们要未雨绸缪，从深层次上进行资源整合和规划，从而使得三项业务都更具备竞争力，适应市场无时无刻的变化。”

“首先是零售行业，目前百姓超市的规模已经足够大了，已经完成了最初的全国性布局，是目前国内最大的零售企业，拥有的客流量是最大的，所以我们要在专业经营上进行规划和设计，例如家电类的市场在不断的快速扩大，我们要开辟出新的业务模块，为百姓超市注入新的增长点。除了家电类的商品，在服装、生蔬等专项上都可以进行努力，从而让零售行业的快发展可以得到持续。”叶世江显然对目前的市场进行了调研，从而说到零售行业的经营方向时，做到了言之有物。

张潇也不禁陷入了沉思，对叶世江的说法感到了满意，目前百姓超市确实到了一个发展瓶颈期，要尽快将流量转化为销售额，从而进一步深化百姓超市在零售行业的地位，使得百姓超市更加深入人心，那么谋求行的增长点势在必行。

而无论是家电还是服装都是具有高利润的模块，开辟新的业务专区势在必行，这也是维持百姓超市在零售行业地位的必经之路，而张潇很清楚，以百姓超市目前的流量，这都是可以保证利润的，最起码是不会赔本。

“叶总，这件事情我原则上同意了，所以今天晚上之后，你就可以跟李明轩商量一下，尽快拿出了一个方案来。”张潇郑重的开口说道。

“好的，老板。”获得张潇的认可，叶世江很是高兴，毕竟只要张潇同意了，其他人都必然要配合。

“说说其他两个方面吧。”张潇继续开口说道。

“第二个方面，我想谈谈地产方面。”叶世江点了点地产模块，笑着开口说道。

张潇有些惊讶，不过还是点了点头，示意叶世江继续。

“在去年，我曾到过港岛和倭国这两个人口密集的地方进行考察，在考察的过程中我发现了一个很有意思的事情，那就是越是人口密集的地方，地产行业的发展就越有前景，而在那些相对人口较少的地方，房地产行业的发展都不景气。”叶世江笑着开口说道，但是其话语中流露出了明确的观点。

“所以我觉得在国内，地产公司要想持续发展并且发展的更快更平稳，那么我们只在大型城市进行土地开发是必须要践行的策略，我觉得我们要明确这一点，从而减小其中的风险。”叶世江很是严肃的开口说道。

张潇不禁陷入了深思，在后世的发展中，房地产开发项目在全国各地争相上马，遍地开花，看起来繁荣似锦，但是其中的风险却是在不断的扩大，特别是预售机制的实行，让整个房地产行业是一片乱象，各种神操作层出不穷。

而现在宏源地产处于刚刚起步阶段，正式建立政策的最佳时期，这时候无论是开发策略还是预定目标都必须尽快定下来，只有这样才能让宏源地产在接下来的发展中不迷失。

“你说的有道理，你继续讲。”张潇点了点头说道。

“目前世界的房地产大致分为了两种，一种是商业地产，一种是住宅地产，这两种模式各有优劣，但是我觉得我需要选择一种地产模式进行开发，而不是胡乱的上马，这对于地产的品牌塑造有很大的影响。”叶世江继续开口说道。

张潇不由得想起了两种地产模式的优劣之处。

商业地产和住宅地产的区别和优势首先是商业地产和住宅地产在功能上不同。

住宅地产的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。

而商业地产所要承载的功能就较为复杂，商业地产最基本的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，可以满足人们的购物需求。同时商业地产还可以承载其他功能，例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等。

从这里就可以看得出来，商业地产的开发是更具有发展前景的，而住房地产唯一的好处就是入门快，可以快速的复制。

第二个方面，商业地产和住宅地产在地段选择方面也有很大的不同。

住宅地产选择地段的弹性空间更大，无论城市中心，还是城市郊区，亦或荒郊野岭，均可开发住宅，而且都可以有各种不同的营销策略。

但是商业地产则完全不同，商业地产一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行新的培育，失败的几率大增。

第三个方面，商业地产和住宅地产潜在的客户不同，其中住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。

“其实我更倾向于商业地产，毕竟对于我们宏源集团来说，在商业地产上有着很好的基础，这是我们宏源集团的优势所在，我们要尽可能的利用我们的优势，将其化为产能输出。”叶世江很是肯定的说道。

对于叶世江的说法，张潇却是清楚，商业地产的未来并不是很长久，随着互联网的发展，互联网经济的兴起，电商对传统的商业模式有着无疑伦比的冲击，而商业地产必将首当其冲，不过商业地产在未来十到十五年还是有非常大发展前景的。

而住宅地产却是整个地产行业的基础，相比于商业地产的特殊性，住宅地产更加普通，更符合大众的需求，前景甚至要比商业地产要好，张潇不得不思考如何去做。

正如叶世江所说，品牌的塑造在地产行业上尤为重要，一个好的地产品牌可以节省很多的营销资金，这对于保证地产项目的利润有很大的作用。

“叶总，其实商业地产的发展模式注定了它的局限性，而且每一个大城市最多只有两三个适合建设商业地产的存在，而我们宏源地产肯定不会局限于商业地产，所以莪觉得无论是商业地产还是住宅地产，都要具体问题具体分析。”

“不过，你有一句话是说对了的，那就是无论是商业地产还是住宅地产，都需要建设在人流更加密集的大城市，只有这样才能保证其购买者只会多不会少。”张潇很是肯定的说道。

叶世江也不禁点了点头，但是他还是觉得商业地产更具有前景和未来，不过他也知道，正如张潇所说，商业地产在建设上有很大的局限性，他不能快速的复制，也就意味着项目的减少，这肯定不能满足张潇追求规模化的心态。

“老板，我觉得我们还是要慎重考虑，毕竟房地产是重资产行业，一旦做错，就会面临巨大的亏损。”叶世江不得不对张潇进行提醒，规模化的运营固然不错，但是一味的追求规模，势必会风险增大。

张潇有些无奈，他比叶世江看得更远，但是目前的房地产市场确实不温不火，追求规模化就意味着风险，但是张潇却是清楚，以后的房地产有多么疯狂，只要是在大城市里，无论你的地产开发的如何，都会很快售卖一空，毕竟随着国家经济的不断发展，大城市的虹吸效应是不断增强的，这让越来越多的人都迁徙到了大城市。

而人口是一切经济的基础，一旦失去了人口红利，经济的发展势必陷入滞涨期，到了那个时候，才是真正的风险所在，而现在一切都言之尚早。

不过张潇的这些话肯定不能跟叶世江说，所以他只能对叶世江开口说道：“地产行业的特殊性注定我们不能一言而决，我们还要根据市场的调查来进行决定。”

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