重生1996从过目不忘开始 第三百一十章 发展规划

“在我看来，房地产行业将会迎来井喷期，毕竟福利分房已经取消，想要获得住房就必须购买商品房，这对房地产行业的发展有极大的促进作用。除此之外，随着国家经济的快速发展，人们的生活水平日益提高，消费水平也相应的提升，这对于商场等商业地产来说，影响也是巨大的。”房地产公司的总经理孙连生作为希望房地产公司壮大，自然率先赞同的开口说道。

“孙总虽然说的不错，房地产行业确实有可能迎来快速发展期，但是我们不要忘了一点，那就是人们的购买力，现在急需购房的其实本身都有住处，只不过是为了改善生活条件才会去购买商品房，而商品房的价格每平米现在已经达到了三千多，这不是一般人可以承受得起的，所以房地产行业的发展不会那么快，至少要等到五年之后才有可能。”财务部总监孙婷看着计划书上关于房地产行业的规划，忍不住开口警示道，“而且老板您的计划也太大了一些，按照您的计划，房地产公司如果真的要将这些土地全部收入囊中，再加上开发所需的资金，需要的资金应该在百亿以上，以我们公司的财务很难承受得起。”

随着孙连生和孙婷的开口，其他的人也都陆续开始发表意见，不过他们对于房地产行业的认识大多都流于表面，很难讲出什么有深度的观点，这让张潇有些无奈，这就是人才的重要性。

目前公司的高层虽说大部分都是大学毕业，更是各行各业的佼佼者，但是他们都缺乏战略性的眼光，这让张潇很多时候推行一些计划和政策的时候总会遇到这样或者那样的问题，不过张潇也清楚，想要吸引具有大局观的战略性人才，宏源控股集团还需要继续努力。

不过孙婷说的也没错，毕竟到现在为止，虽然国家已经快速发展了将近二十年，但是不过刚刚解决了人们的温饱问题，房子还是以福利分房和自建房为主，商品房虽然在去年的政府工作报告上有了明确的说法，但是买房这种观念还没有像后是那样深入人心，集资建房和自建房在这时候才是人们心中的标准配置，再加上人们收入的快速增长也不过是最近两年，这也是前世房地产行业直到2008年才迎来快速发展的原因。

不过张潇更清楚，如果不能趁着现在这个时间储备足够的土地，那么到了房地产迎来快速发展的时候，付出的代价将会更大，甚至张潇都不一定能够承受得起。

“孙总，给大家科普一下房地产行业的运作模式，特别是商品房的模式，让他们知道什么叫做用最少的钱办最多的事情。”张潇还是不愿意更改自己的计划，所以他对孙连生开口说道。

孙连生笑着点了点头答应道：“好的，老板。”

随即，孙连生就开始向大家讲解起了这个时代房地产行业的运作模式。

房地产行业现在还处于蛮荒阶段，人们对于拿地虽然热衷，但是都小心谨慎，很多政府土地的出让还需要自己找房地产公司来承接，否则可能面临无人接手的局面，其中最主要的原因就是土地出让金的问题。

由于现在的贷款难，即便是拥有社会关系的人也很难贷到大笔的款项，所以想要通过抵押土地来换取资金的模式在现在这个时代根本行不通，所以现阶段的房地产公司大多负债率不高，都处于开完一個项目，卖出楼房收回投资之后才会去开发新的房地产项目，这就导致了房地产公司发展的十分缓慢。

不过这对于背靠拥有雄厚资金宏源控股集团的宏源地产来说，就是一个机会，毕竟现在土地出让金的价格并不高，而且还可以延期支付，如此一来就可以依靠自有资金拿到更多的土地，从而快速的进行开发，从而使得公司得以快速发展，而且即便是不开发，也是稳赚不赔的买卖，毕竟现在还没有限时开发的制度。

虽说贷款的难度大，但是宏源地产背靠宏源控股集团，自然不会像其他公司那样碰壁，更何况预售制度早就已经存在，这对于房地产公司的回款有很大的好处，毕竟这时候买房的人都是全款购房，贷款买房还没有开始。

待孙连生将目前房地产行业的现状讲完之后，所有人都忍不住面面相觑，没想到就是为了囤地，难道张潇不担心政策的变化吗？

公司的其他高层并不清楚张潇现在加快房地产公司扩张步伐的理由是什么，不过张潇也没有解释太多。

待孙连生说完后张潇一锤定音，开口对众人说道：“鉴于目前房地产行业的现状，我们房地产公司一定要多拿土地，反倒是开发的速度可以稍微慢一些，分为多期进行开发，这将是我们房地产公司未来十年的发展规划。这是未来宏源控股集团的发展战略，大家都要多多支持，不允许有任何拖后腿的行为出现。”

随着张潇的总结，大力支持宏源房地产公司发展的方向就定了下来，公司的高层也都只能表示支持，而张潇也表示将给予房地产公司五个亿的启动资金用作启动资金。

孙连生听到张潇如此大力的支持，顿时高兴的差点跳了起来，毕竟现在只要有钱，就可以拿到更多的土地，而土地才是房地产公司的根本。

将房地产公司未来的发展规划定下来之后，大家的注意力都转移到了计划书的第二项，移动电话项目。

移动电话项目张潇看得很重，因为张潇清楚未来作为移动网络的终端设备，谁掌握了移动电话这个终端，那么就相当于掐住了移动网络的咽喉，让公司立于不败之地。

不仅如此，现在的移动电话项目已经是一个巨大的市场，在张潇的印象中，即便是数字信号的移动电话也是直到2012年左右才被淘汰，也就是说普通手机至少还有十年的生存空间。

移动电话，又称手提式电话机或手提电话，简称手机，是可以在较大范围内使用的便携式电话，与固定电话相对。

九十年代中期以前价格昂贵，只有极少部分经济实力较佳的人才买得起，而且体积庞大，因此又有大哥大的俗称。

九十年代后期虽然大幅降价，但是动辄几千的售价还是让普通人望而却步，再加上昂贵的通话费用，人们现在使用的也并不是很多，不过张潇很清楚，随着经济的快速发展，移动电话将成为人们日常不可或缺的电子用品之一。

目前的移动电话还处于模拟信号的时代，不过由模拟式语音通信网络，演进为数字信号交换通信网络已经是必然的趋势。

拥有数字信号交换通讯网络的移动电话发端于九十年代初期，在九十年代中后期逐渐在世界各地普及，通常这些手机使用欧洲规格的G**、CDMA或者PHS这些十分成熟的标准，具有稳定的通话质量和合适的待机时间。

此类的移动电话具有通话和一些如时间日期等传送的手机通信技术，一般都无法直接传送如电子邮件、软件等信息，被称为第二代移动电话。

在第二代移动电话网络的发展过程当中，为了适应日益增加的数据通讯需求，一些加强型的传输标准也依次在手机上得到支持，例如GPRS、EDGE和WAP服务。

现在正是第二代的数字式移动电话网络开始发展的时候，张潇之所以现在进入这个领域，不仅避免了模拟信号电话的误区，更是时机合适，毕竟第二代移动电话直到2010年以后才被逐渐淘汰。

所以说第二代移动电话是存在时间最长的，也是最适合被推出的时代，虽然会导致竞争激烈，不过只要保持能够保持领先，并率先转型，张潇觉得还是大有可为的。

而被称为第三代移动通信系统虽然现在已经开始研发，就连张潇的微电子科技公司也取得了一些进展，但是直到2005年才会开始在世界各国陆续开始服务，张潇觉得时间足够让他的公司进场。

第三代手机的开始目标之一是开发一种可以轻易地连接上网络，并能在全球通用的无线通讯系统，但实际上在最后还是逐渐演变出了多种不同的制式规格。

而现在的微电子科技公司已经提前进入了该领域进行研究，毕竟笔记本电脑已经成为微电子科技公司的另一个支柱产业，如何让笔记本不依赖于网线进行使用也在研究中。

倪院士轻咳一声，将大家的注意力集中到自己身上后，开口说道：“我们微电子科技公司目前的主要产品神华电脑在电脑市场的占有率为百分之五左右，已经成为仅次于联相集团的存在，而且我们的技术储备要比他们深厚的多，而移动电话虽然是基于通讯而存在，但是我觉得移动电话的未来还是在网络互通，所以我们现在进入移动电话领域算是正当其时，不仅不算晚，而且大有可为。”

“不过基于移动电话现在的技术大部分已经被注册为专利，那么购买专利使用权也就是目前我们最需要做的事情，这需要消耗一定的资金，另外移动电话的制造还需要经过审批，取得生产许可证后才可以进行生产制造，不过以我们公司的实力我想获得生产许可证难度并不会很大。”

“另外就是移动电话厂的选址也很重要，京城可以作为研发中心，但是手机厂我倾向于南方的城市，毕竟移动电话的配件大多数都生产于南方，这样一来可以节省生产成本。”

移动电话的项目从一开始就是由倪院士提出，所以他第一个发表了意见，不过是从技术和生产环境上来谈的，这倒是和他的身份相符合。

倪院士的话让所有人都忍不住点头承认移动电话项目是一个好项目，不过现在的审批制度让很多希望进入该领域的企业和资本都被拒在了门外，而宏源控股集团虽说规模不小，但是说到底还是私营企业，想要取得生产许可证并不是一件很轻松的事情。

至于倪院士说的移动电话的网络互通，这倒是让他们有些惊讶，毕竟网络互通这个词虽然早就有了，甚至人们现在都在思考万物互联的可行性，但是此刻倪院士所说的移动电话可以连接网络，这让很多人都觉得不太可能。

只有张潇很清楚，随着移动电话的快速发展，网络互通在数字信号交换通讯时代就已经实现，被称为2.5G或2.75G，至于后面的3G网络、4G网络，甚至5G网络，都不过是加快网络的传输速度罢了。

而真正让移动电话成为人人都离不开的生活用品，人手一机的主要原因就是移动电话接通了网络，可以随时随地的收发消息，将移动电话的通讯功能发挥到了极致。

唐振浩在倪院士说完之后，也笑着开口说道：“移动电话项目我觉得是一个我们必须要进入的项目，因为移动电话象征这未来，在我看来，移动电话终究要取代固定电话，成为人人拥有的通讯设备，这就意味着这是一个超级巨大的市场，以现在最便宜的移动电话机型来说，出厂价在两千五百元左右，如果全国乃至全世界有一半的人使用移动电话，那就代表着移动电话的是几千亿几万亿级别的庞大市场，而且在我看来，移动电话要比电脑更快的普及，所以我觉得我们应该尽快上马移动电话项目，刻不容缓。”

唐振浩从市场方面说出了移动电话项目的可行性，虽说只是猜测，可是在座的所有都清楚移动电话对人们的吸引力，要知道就连普通的传呼机都拥有了几千万乃至上亿的用户，更别说是移动电话这种注定要风靡起来的通讯设备了。

所有人目光都亮了，不过他们都没有说话，而是看向了张潇。

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