胡宇伦 “鬼城”又添一座？

“鬼城”又添一座？房价从“1.2万元下行到600元”，还是无人问津

讲到买房，人们第一映像就是逝去已久的高速发展期，那时候，大城市带领着小城市，全国房价速普涨，哪怕是不起眼的三四线城市楼市，也一度成为“日光盘”。

在买涨不买跌的心理驱动下，购房者疯狂涌入楼市买房囤房，有借钱付首付的，还有融资高杠杆的，生怕错过买房就从此与财富无缘。

当大家都沉浸在这场盛宴中时，却没有意识到风险正在来临，从2021年房价进入顶峰开始，楼市渐渐下行，那些缺乏产业、经济、就业、人口资源的城市，在这一轮楼市调整中折戟沉沙。

比如接下来咱们要讲到的这个城市，房价从2万元暴跌到800元一平米，4万块就可以买一套房！当年花几十万买它的人，做梦也没想到，马老师说的“房价如葱”，不到十年就成了现实。

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又一个鹤岗诞生了

最近某地因二手房“白菜价”上了热搜。该房位于河北省张家口市的下花园区。该区距离北京市中心约140公里。

根据贝壳找房网的张家口二手房页面显示，张家口地区挂牌了大量低价房源。其中下花园区低价住宅更为显眼。其中，一套70平方米的两居室，挂牌价只要6万元，折合单价只有857元/平方米；而且值得一提的是，在下花园区，总价在10万元左右的挂牌房源和成交房源比比皆是，

不过，下花园区的房价也不是一直如此，早在2019年，该区房价最高达到了1.2万，一些高端楼盘价格甚至接近2万一平。

从1.2万暴跌到800，跌幅高达96%，这样的跌幅是怎么做到的？

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张家口一代为何房价跌幅这么大？

第一，产业空心化。

城市发展要靠产业，然而张家口却没有建立起相应的核心产业。而随着传统产业的没落，经济下行压力加剧之下，年轻人赚不到钱，人口外流现象就进一步加剧。

第二，人口外流

比如下花园高峰期人口超过10万，但随着传统产业外迁或关停，人口逐年流失。到2023年，下花园区的户籍人口只有6万人，常住人口持续减少，加剧了下花园区房价的下跌。

如今，即使是春节或旅游旺季，这些小区晚上亮灯的户数，掰着手指都能数清楚。平常时间段更是漆黑一片，整个下花园区都跟一座“鬼城”似的。

甚至有当地学子评论张家口：所有在外读大学的张家口的孩子，几乎都回不到张家口了，缺少产业支撑，偏低的工资，大量的人口外流，张家口这个家乡，也只能是游子眼中的故乡了。

结语：

张家口的房价下行也给买房者一个警醒，以后买房一定要远离那些既没有人、又没啥产业的地方，即使这种地方的房子建得再梦幻，噱头再完美，最终也只会沦为“烫手的山芋”，租不出去也卖不掉，只能烂在自己手里。