香江之狼 第056章 【银行青睐】

铁行大厦，原本是英国铁行集团的物业。

而英国铁行集团是一家亦航运为主的综合性企业，在1971年，铁行集团重整为五大业务部门：船运、卡车货运、客运、欧洲和空运中转业务、一般控股性业务。

铁行集团发展于1822年，当年随着英国殖民者的脚步，业务在远东、印度、埃及等地区迅速发展，曾一度垄断香港的航运。

19世纪末，铁行以香港为远东业务的地区总部，并在香港西环设立了分公司，除了办公大楼外，还有私家船坞。至20世纪六十年代，又率先在香港展开货柜箱运输，参与葵涌货柜码头的投资等。

铁行集团在1976年将德辅道中的铁行大厦，出售给置地公司，想必是为了加强发展航运，而做出的决定。

不管怎么说，置地两年前购买的铁行大厦，肯定远低于1.5亿港币，两年时间至少可以赚五成以上。

当天晚上。

林正杰做东，邀请五位股东在文华酒店的雅间聚餐。

冯庆绍见面后，风趣的说道：“财神爷相邀，我可是退掉了重要的应酬，特意来赴约！”

其余几名股东，纷纷友好的和林正杰打招呼，勾肩搭背。

这些望族子弟恐怕怎么也没有想到，当初总投资4500万港币的泰安发展，仅用了半年时间不到，林正杰就给大家赚回本钱后，账上还躺着1个亿的财富。

相当于，翻了三倍多！

泰安发展的股权结构是：林正杰33.33%、李国兴22.22%、冯庆绍17.77%，另外三人各持8.88%。

林正杰笑着说道：“我要是财神爷，各位老哥就是天兵天将，大家一同齐心协力，共同发财！”

众人纷纷喜笑颜开。

“哈哈，还是正杰会说话！”

接下来，大家入座。

席间，聊了一些闲话后，林正杰也进入正题。

“各位老哥，今天我听说置地有意出售德辅道中的铁行大厦........所以，我认为泰安发展若是斥资1.5亿左右买下这座大厦，便可以进退自如......大家都知道中华娱乐这家上市公司吧？”

众人顿时目瞪口呆，被林正杰的魄力镇住。

中华娱乐，大家自然不陌生，这是冯氏、李氏的合组上市企业——华人置业，旗下的一家上市企业。这家公司持有中环的娱乐行大厦，除了收租外，还主要投资证券。

也就是说，林正杰用一年的时间，便打造出一个‘中华娱乐’。

如果泰安发展收购‘铁行大厦’（和‘娱乐行大厦’的价值接近），那就抵押贷款，继续投资证券。

李国兴不傻，林正杰邀请大家来，自然很多事情需要大家的帮助。当然，这本身也是大家共同的事情。

“正杰，这个铁行大厦假设1.5亿，你想贷款多少？”

林正杰没有直接回答这个问题，而是说道：“随着内地的政策日渐明朗，世界上很多国家的大企业，都渴望打开一个拥有十亿人口的市场。那么香港必然是他们的前站，所以我认为未来几年时间，中环的写字楼前景有着巨大的升值空间，我们买下铁行大厦，就是买下一個升值的优质资产，同时每年还可以收取不菲的租金.......所以，我打算贷款1个亿，除了支付剩余楼款外，剩下的则投资证券。”

假设1.5亿~1.6亿，预计还能剩下3000多万港币，投资靑洲英坭还能赚一笔。

当然，虽然贷款有一个亿，但铁行大厦10万平方尺的租金每年足以偿还利息。目前香港中环写字楼大概是8港币每平方尺左右，铁行大厦一年可以收租1100万~1200万港币（商铺贵得多），而且明年租金可以涨三成，后年又涨.....租金只会每年高涨。

当然，目前一年的租金支付利息是没有问题的；但想偿还本金，就只能等租金上涨、大厦价值大增等。

五名股东纷纷盘算起来，此时他们都已经被林正杰的赚钱手段征服，实际上很快就下定决心支持。反正他们的本钱已经收回，现在泰安发展里面全是利润。

如果林正杰这次操作成功，大家的财富又会增加不少，关键是购买大厦稳健！

李国兴作为二股东，同样也是如此想的，说道：“没问题，我帮你说服东亚银行，达成这笔贷款。当然，这幢大厦要抵押在我们东亚银行。”

林正杰说道：“这是应该的！”

接下来，大家的心情非常不错，少不了赞扬林正杰。

此时这些四五十岁的望族子弟，全然将林正杰视为‘亲兄弟’。而林正杰也通过他们，认识了很多香港上流社会的人，人脉关系增加得很快。

席间，李国兴问道：“对了，正杰，你说要炒一只股票，怎么还没有行动，到底是那只股票？”

林正杰笑着说道：“不急，恒生指数上了700点后，压力大增，我预计11~12月会下跌，届时我们再慢慢吸纳。至于那只股票，各位先别急，我下手的时候，一定和各位先沟通，毕竟泰安是大家的企业。”

冯庆绍笑着说道：“你是证券天才，通知我们下就可以了！不过真是很厉害，大盘分析得如此详细，要真是被你猜中了，我以后愿意称你为‘股神’！”

林正杰客气道：“不敢不敢，毕竟700点是压力线，去年年底又违背以往的年底必升的规律——而下跌，所以今年我也是如此分析出来的。持有这种分析的炒股老手，不会少的。”

众人点点头！

在他们心中，林正杰确实很有本事，但他们从不认为是靠运气，因为林正杰做事总是分析得有条有理，让人无法反驳。

这是非常令人心安、佩服的事情！

.......

翌日上午，林正杰来到东亚银行，并在李国兴的带领下，走进副总经理室。

目前，东亚银行的行政总裁是简悦隆，也就是简悦强的兄弟，还是简东浦的儿子。

简东浦可是东亚银行崛起的关键人物，当年日军侵略期间，是简东浦有先见之明，将资产转移到欧美，保证了东亚银行的根基；战后，又是简东浦重建东亚银行，直到1963年死之后才卸任。

之后，由李福和兼任董事局主席和总经理，直到1976年卸任总经理一职，并由简悦隆接任总经理，李国宝（李福和侄子）则任副总经理。

简悦隆毕竟年龄很大了，所以目前李国宝已经是‘权利很大’，接任简悦隆的总经理职位（即行政总裁）也就是这几年的事情。

“国宝，这位便是林正杰....正杰，这是东亚银行副总经理李国宝先生！”李国兴介绍道。

林正杰看着东亚银行后世的掌权者，知道以后离不开银行的支持，便说道：“李生，晚辈久仰你这位杰出的银行家！”

李国宝笑道：“我也听过林生的事情，做事快狠准，短短一年时间不到，你就已经可以有实力购买中环的大厦了！”

炒九龙仓股票、炒简氏别墅、炒新世界发展股票，三个传奇的案例，李国宝自然知晓。

有这三个业绩，就足以让人刮目相看。

在香港，凭的就是本事，凭的就是钱多！

林正杰谦虚道：“是我和各位前辈合伙做生意，他们提携我！”

李国宝知道林正杰谦虚，当然也可以说林正杰利用其他人的资金和人脉，其他人借用林正杰的能力和运气，互相合作和利用。

挺好的！

“泰安发展贷款1个亿，购买铁行大厦，超出你们所需要的资金范畴！你们还能剩下几千万港币，难道是打算又证券投资？”

“是，我确实发现一只股票很有潜力，所以准备恒生指数回落一些，进行操作一番。”

“好，我同意这笔贷款。”

林正杰有些错愕，没想到这么容易。他还以为，至少也得将操作的股票信息，告知李国宝呢！

李国宝看到林正杰的表情，笑道：“我们银行家放贷款，首先要看人，其次再看抵押物。”

林正杰恍然，连忙说道：“谢谢李生看得起！”

李国宝笑着说道：“是欣赏！林生的事情够传奇的，‘闯三关’都是真正的手段和实力，相信运气只是很少的一部分。”

林正杰回道：“大环境很重要！”

李国宝说道：“你能看清这一点，就更厉害了！”

随后，得到李国宝的承诺，林正杰便可以后顾无忧的去和置地展开接触了。