香江之狼 第328章 【事业大发展】

金秋时节。

数码港迎来了开业典礼，香港名流纷纷前来出席，而华督也亲自来主持开业典礼，因为这里的意义非常不一样。

1997~1998年，一场席卷亚洲的金融风暴，也打击了香港的经济。虽然最终凭借‘坚强后盾’和‘本地财阀’暴揍国际炒家，但依旧让香港经济陷入低迷。

但是港府迅速推出‘文化兴港’、‘科技兴港’等方针，让香港在千禧年扭转了局势，这一幕和韩国利用出口有着一样的优势。

去年香港的GDP高达2210亿美金，可谓让人震惊。

当然明白人都知道，‘文化兴港’并不是1998年提出来的，而是早在90年代初，传媒集团就喊出这个口号；而港流文化已经发展十几年，早已经在亚洲所向霹雳。

在数码港的开业典礼上，大家都看着台上的华督和林正杰，两人一个是政界，一个是商界的擎天柱，本身也是多年的好友。

华督在台上骄傲的说道：“虽然有些成绩或许不该我在这里报告，但我还是忍不住向大家汇报一下数码港取得的好成绩。这里已经有十几家游戏软件企业入驻，员工多达三千多人，其中最大的当然是在游戏界的世界性企业――第九城市，仅他们一家就拥有2000名员工.除了游戏产业搬迁至这里，香港的科技企业也纷纷在这里设立总部或分部，最知名的当然是荣耀电子有限公司还有国际公司――微软、英特尔纷纷来这里设立分部.数码港取得了令人震惊的成绩！”

掌声雷动！

很多人都看向一旁的林正杰，眼神里充满了复杂的神情。

香港的文化产业，包括‘港流文化’、‘游戏产业’、‘动漫产业’等，而缔造这一切的就是林正杰。如今香港文化产业，占据GDP的17%份额。

而香港的科技产业，也是林正杰一手扶持起来的，当然主要还是看荣耀电子，其发明了VCD、U盘等世界性开创性的产品，同时在手机、小灵通领域的产品大卖，还在半导体、液晶显示器、锂电池利长期投资。而荣耀电子的背后，正是林正杰家族的投资，虽然表面上是一个女创始人。

香港的文化、科技产业，是林正杰打造的；而在其它领域，林正杰家族同样非常傲人，包括金融、服装、航运、能源、电讯等等，全方面带动了香港的GDP。

随后，林正杰也上台做演讲致辞，不过表现非常谦虚。

“很感谢港府在1998年将‘文化兴港’、‘科技兴港’的战略列为政府支持的政策，我们企业才能有良好的发展环境。数码港的发展，更是离不开港府当年的支持.”

双方互相追捧一番，在场的人纷纷买账，并送上掌声。

林正杰很有信心香港的发展前景，毕竟游戏产业、文化产业、漫画产业都才开始发力而已，后续前景非常大。另外一方面，如果荣耀能成为一家世界性科技企业，那么带动香港的科技自然也非常容易。

总体而言，香港的前景非常好。

回到泰富集团中心的办公室。

“老板，北美事业部已经和切尔西地产达成收购协议，价格为41.5亿美金。如果您这里没有问题，我们马上可以进行签约。”陈伟忠走进来，恭敬的汇报导。

林正杰高兴的抬起头，说道：“这个价格可以，你亲自去一趟完成签约。”

切尔西地产是一家专门从事奥特莱斯经营的地产企业。

奥特莱斯，并不是一个品牌名称，奥特莱斯是英文Outlets的中文直译，指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。最早诞生于美国，迄今已有100多年的历史。早期有的工厂为了处理商品库存，将一些余量商品和残损商品发给雇员，并打开仓库就地销售，这就是最早的单店奥特莱斯模式。而地产商扮演的角色，依旧是‘收租婆’，建一个奥莱特斯，将里面的铺位租给工厂，进行收租和管理；所以奥特莱斯，又在美国叫‘工厂直销中心’。

也就是说，后世在内地鼎鼎有名的‘奥特莱斯’，并不是某家企业的品牌，可能是诸多嗅着奥特莱斯商机的地产商们，在全国多个城市复制着奥特莱斯这个舶来品。

而目前，华夏没有奥特莱斯，一家店都没有；至于前世什么时候有的，不得而知，看样子应该还有很长一段时间才会出现。

毕竟，内地现在才是‘购物中心’抢占‘传统百货’的零售地产时代。

同理，大都会购物中心也不是品牌，大概就是以“快速、流行、平价和限量”为核心价值理念的时尚购物广场，娱乐和时尚是非常占比大的。

这个切尔西地产属于REIT，也就意味着他没有‘老板’，只要价格合理，他们就会出售。

而此时，美国工厂直销中心的所有权构成经历了戏剧性的变化，REIT统治了直销中心市场，切尔西地产、坦格尔工厂直销中心、第一零售和地平线集团大约拥有这个市场总出租面积的75％。

其中切尔西地产拥有总出租面积122万平方尺，全球总计46个奥特莱斯，平均面积达2.65万平方尺。

“好，我马上去安排！”陈伟忠认真的说道。

随着泰富集团的实力突飞猛进，老板很多事情都放给他们老臣去做，现在哪怕是价值300亿港币的生意，老板也不会签字。

当然，进军奥特莱斯生意是老板策划的，老板也考察过切尔西地产。

“如今北美事业部规模庞大，管理层人才济济，所以我就不去完成签约，你代表我就行。我更热衷于去搜寻那些能投资的项目！”

“嗯，泰富集团成立至今天，已经在美洲、欧洲、亚洲都拥有一个强大的管理人才网络。”陈伟忠佩服的说道。

为什么说佩服呢？

原来，不管是美洲事业部，还是欧洲事业部，都是那种‘本地人管理制度’，仅少许华人管理层。而那些洋人高层，对老板、对公司是非常负责和忠诚。

在这一点，陈伟忠觉得老板更像是一种信仰和精神偶像，激励着大家为泰富集团效劳。

待陈伟忠离开后。

林正杰靠在椅子上思索，自从911后，泰富集团第一时间杀进美国商业地产，从购物中心，到摩天大厦，现在又到奥特莱斯，收购了上百亿美金的资产。

如今泰富集团在美国大概拥有200亿美金的资产，而且还在继续投资，直到2003年为止。

与此同时，泰富集团在欧洲也拥有近200亿美金的商业地产投资，十足的巨无霸一个。

林正杰的想法是，虽然是做长期投资的打算，但在2007次贷危机时，还是会减仓3~4成的欧美商业地产，当然是售出那些非核心的商业地产。

这样一来，低点抄底、高点套现、低点再抄底，一套完美的组合拳下来，泰富集团进一步庞大。

商业地产、发展地产、文化产业、食品饮料、成衣，共同形成了泰富集团的‘五大支柱产业’。

在发展地产领域，泰富集团不仅在香港和内地开发，还在英国、加拿大等国家开发住宅；

文化产业，包括电视台、娱乐公司、传媒出版、动漫制作、游戏研发、电影投资等六大分类，已经成为泰富集团的重要收入来源。

食品饮料，从1991年正式进入内地，目前的品牌有：康师傅、农夫山泉、王老吉、红牛、调料制品等等业务，潜力非常巨大。

成衣产业，拥有高档品牌‘鳄鱼恤’、快销品牌‘SHEIN’、零售时装IT，以及运动品牌‘特步’和‘斐乐’等等，已经形成全球发展的战略。

这五大产业虽然经营复杂，但林正杰已经将基础打牢，且会时常提出自己的建议，所以发展会突飞猛进。

当然，泰富集团还是会德丰集团、港灯、大酒店、中巴、九巴的母公司。

持股56%的会德丰集团，则在发展：航运港口、电讯互联网、能源、零售，会德丰集团丝毫不逊于母公司泰富集团。

毕竟，仅赫斯基的未来，市值就是上800亿美金也不足为奇，因为在1994年以前，赫斯基收购了大量的油气资源，连美国的天然气就买走很多很多口井。

电讯产业不用说，巅峰时电讯资产高达5000亿港币以上，仅收购的香港电讯就估值3000亿。

“老板”

会德丰集团总裁袁天凡，也来到林正杰的办公室。

林正杰起身，手示意办公桌，说道：“坐下来聊”

如今的会德丰集团，资产值不输给泰富集团，两家都是万亿俱乐部的成员。

那么袁天凡这个行政总裁，其重要性就高于陈伟忠这个泰富大管家，某种意义来说，袁天凡是和林正杰平级，都是万亿俱乐部的行政总裁。

当然，林正杰还身兼两家公司的董事长，至于港灯的董事长，已经让何方塘去担任；当然，大酒店也是林正杰董事长。中巴和九巴，则是陈伟忠担任董事长。

“爱尔兰的飞机租赁业务，发展顺利，我们从去年911后开始介入，目前旗下已经有90架客机的实际权益，并收购一架拥有26架飞机组合的企业75%权益自进入这个领域以来，我们已经投资52.5亿美金！”

林正杰满意的说道：“进展很不错，客户方面呢？”

袁天凡说道：“目前内地的客户占据75%的份额，主要是来自南方、东方等航空，其余25%的客户分布在亚洲、欧洲、美洲等地区整体租赁率已经达99%。”

事实上，飞机租赁业务一直是朝阳产业，只不过会在某段时间进入低估，和航运是一个道理。林正杰对周期性的投资，是全球最擅长投资的商人，这是无需质疑的。

他现在投资飞机租赁业务，只需要在2007年减磅权益就行，高抛低吸一波，获利更多。

值得一提的是，‘千亿卖橙’后，英国沃达丰不甘心失败，直接收购了欧洲通讯老二曼内斯曼，因为造成会德丰电讯获利高达1680亿港币。

而林正杰比李家成聪明的是，但会德丰电讯所持5%沃达丰股份解绑后，第一时间售出了股份。虽然没有全部完全躲开互联网泡沫，但肯定比前世李家成实际赚得多得多。

与此同时，会德丰电讯除了放弃‘最顶峰的德国3G’招标外，在欧洲其它国家，还是拿了好几个3G牌照。

林正杰知道3G不一定很赚钱，但他却明白这个生意也亏不了，因为可以利用资本上手段，来达到收支平衡。更重要的是，不仅仅有一个不错的前景，还有就是打通了欧洲各国的投资渠道。

“数码通集团，怎么样？”

数码通集团，这是‘数码通’和‘香港电讯’合并后的上市企业，股票代码为‘8’。当然，香港电讯的品牌依旧还在，正常营业中，只是上市企业改名而已。

袁天凡闻言，说道：“我觉得不会差到哪里去，虽然互联网泡沫和全球电讯贬值，但数码通集团也凭借不少增长点，各方面发展不错其中我们利用门户网站TOM网，在内地和台岛大量购入广告公司、出版社等，成绩斐然，这是第一个增长点不过毕竟是整体形势不行，所以数码通集团资产缩水已经无可避免。好在当年，我们只付给了英国大通100亿美金。”

林正杰露出一个笑容，显示他并不在意数码通集团资产缩水。

这一世他收购香港电讯，比前世少付了20亿美金的现金，因为他知道一些底牌。

因而，英国大东只拿走100亿美金的现金走，代价比前世少20亿现金。

至于剩下的拿了很多数码通集团的股票，林正杰根本不在意一个‘泡沫资产’和‘夕阳资产’，会德丰电讯目前持有数码通集团的股份只有百分之三十几，所以心安理得。

当然，林正杰和袁天凡也是尽可能的让‘数码通’不要陷入‘债务危机’，所以第一时间偿还了30亿美金给各家银行。至于剩下的100亿美金债务，除了靠香港电讯、数码港等业务的盈利偿还。

虽然经营困难，但不至于困难到像前世李泽钜卖出香港电讯的核心业务――流动电话业务。毕竟少付20亿美金的现金，以及数码港的成功，都能缓解这方面的问题。

“英国大东是不是一直在套现？”

“是的，从今年开始就一直在套现，导致数码通集团股价暴跌，原本5000多亿的市值，如今已经不到1800亿。”

“好”林正杰满意的说道：“他们走了，我们才好发展公司。这样，你让数码通集团拿出10亿美金投资黄金现货，做长期投资吧！”

袁天凡当即说道：“好的，我马上去安排！”

他不是数码通总裁，但他是数码通集团的董事长，袁天凡还身兼赫斯基的董事长，实权大得很。

林正杰点点头，如今黄金330美金每盎司，他让数码通长期投资10亿美金，将来赚个20亿美金就放盘。

这样一来，数码通集团在2009年前，基本会摆脱债务的风险。

要知道，前世的李泽钜在2010年依旧没有摆脱亏损累累的香港电讯，庞大的债务吞掉了太多的盈利。

这一世不一样，负债减少了30亿美金，本身已经是个好事；再加上数码港、数码通、香港电讯可以实打实的提供高额盈利；最后又有TOM网这个‘故事不断’的企业――大肆收购广告公司，投资游戏产业等等。

接着，林正杰和袁天凡又聊了电讯相关的业务，无非就是在欧洲经营3G业务。

最后聊到航运，林正杰说道：“可以收购英国的铁行渣华，增加我们的航运和港口的全球份额！”

别人需要考察和考虑很久，林正杰却仅做过简单调查后，便开始着手安排。

袁天凡沉思一下说道：“铁行渣华航运业务倒还好，就是它持有美国的几个港口，恐怕会有政治上的风险。当然，我们可以提前做一些准备工作。”

林正杰点点头，说道：“不试试怎么知道行不行，我和小布十总统也有不错的友谊！”

“好，我马上开始组织。”

“嗯，具体向我汇报。”

林正杰也想过政Z因素会导致收购受到限制，但不试试怎么知道不行。他反正记得，前世铁行渣华在2005~2008年期间，被马士基和阿联酋港口沦落收购。

连阿联酋这种可能是支持恐的国家都能成，没道理会德丰航运的问题更大。当然，林正杰也早在小布十是棒球队经理时，就已经有交际，算是很好的朋友。更何况，林正杰认为，布十家族算是对华夏很友好的总统了。