香江之狼 第245章 【炒高楼价】

4月15日，星期一。

泰富集团的办公室，林正杰坐在位置上，挂掉手中的‘大哥大’，随后放在办公桌上，异常显眼。

硕大的摩托罗拉‘大哥大’在香港非常畅销，日前数码通已经拥有‘1G用户’3万多个客户，相当于卖出了3万多部摩托罗拉。

香港电话公司非常眼红，最近也在和港府交涉，希望获得1G牌照。一旦其获得牌照，将成为数码通的最大竞争者。

当然，数码通的模式已经形成――配合传呼机功能，1G手机可谓畅通无阻；故，数码通占领市场大头绝对没有问题。

挂完电话后，林正杰思索起来。

原来。

刚刚恒生指数突破1500点，这是自从1981年后，时隔四年站上1500点。

此时的香港股市，在短短的十个月，指数翻了近一倍。

林正杰的想法是，恒隆银行旗下的恒金投资、亚洲投资发展集团旗下的亚洲证券，都该退出股市，由维港投资来‘接盘’继续投资至1987.9。

所以，要安排一番！

过了一会。

林正杰起身，走出泰富集团的办公室，驱车来到环球大厦的亚洲投资发展公司。

听到门口的动静，马雅文已经快速起身，迎了上来。

“订的餐还没有到，你先坐一会，我给你泡杯茶！”

“嗯”

坐下来后，林正杰说道：“今天下午开始，你就套现亚洲证券的股票，争取在三周套现完毕！”

马雅文一边泡茶，一边疑问道：“三周？会不会太快，而导致股票下跌？亚洲证券持有的股票市值，已经达到了7亿出头，获利3亿多。”

说完，她有点兴奋起来。亚洲投资集团的资产增值太快了，如今已经是净资产已经是10亿港币的样子。

林正杰随手拿起马雅文办公桌的资料看起来，并对她说道：“维港投资会接亚洲证券的盘，所以你套现多少，维港投资就会买进差不多的。这样除了股市更活跃，并不会打压股价，反而会拉高股价。”

马雅文顿时有些紧张的说道：“不会让你吃亏吧？”

从心底来说，她当然就不想林正杰的私人投资公司出现亏损。

“不会，我从不吃亏。这次亚洲证券套现，是因为要投资物业，相当于一次资产上调整。”

“7亿多的资金，岂不是能购入中环的大厦？”

马雅文语气都有些兴奋起来。

中环大厦，那是实力的象征。

香港一些隐藏的富裕家族，他们都是非常有钱的，就持有中环大厦，比如‘劳冕侬家族’；这是一个靠烟草发家的家族，在中环拥有3~4幢大厦，实力不可小窥。

而亚洲置业旗下，也就三层中环写字楼而已。

林正杰笑道：“哪里有那么好的运气，中环大厦都很难出现在市场上。不过随着地产变暖，机会总是有的。”

马雅文又问道：“7亿多，购置物业也用不着吧？”

林正杰说道：“先套现再说，后续会继续在股市上投资的。”

“好，我听你的。”

马雅文办公桌的资料，是亚洲置业的物业资料，当初花费4亿港币购入的物业，如今不仅仅租金上涨，就连估值也超过5亿以上。

不一会，马雅文的两个女助理敲门走进来，并带来‘盒饭’。

当她们看到马雅文像员工一样，站在办公桌的前面汇报，而林正杰则靠在椅子上像极了老板，不由得露出一个笑容。

这一幕，正巧被马雅文回头看见，只见她眼神凌厉，吓得两个女助理笑容僵掉。

还是林正杰懂得体贴女孩子，这个时候说道：“你们把盒饭放在办公桌上来，谢谢！”

“好的，林生！”

马雅文随即也上前帮忙，她并不在意在属下们面前，表现出对林正杰的服从。因为不管她怎么有能力，事实就是亚洲证券就是林正杰扶持起来的，事实如此，外人也是这样认为的。

她能看管好这个企业，已经是让人称赞了。

如今的亚洲证券，每年佣金收益都已经近千万港币，包括证券、黄金、期货等经纪业务。

午餐很丰富，林正杰边吃边和马雅文聊。

“你那个南湾岛2号有些小了，我打算将深水湾75号买下来，给们住！”

马雅文一听，立即也上心起来，她在旧金山购入了一套别墅，但也就度假时去一下。现在想想，她还是香港居住的多，没有必要投资海外的物业。

“那我自己买下好啦，亚洲证券分一次红不就行了。”

“也行，你自己看吧，晚点我让中介给你联络。”

亚洲证券分红，肯定是两人都要分，这一点上，林正杰也比较正式，该他的一半会拿下来。

毕竟他给马雅文的财富，已经够巨大了，后续也会给不少机会。

下午，林正杰又来到恒隆银行，并召集了高层面开会。

会议上，林正杰说道：“恒金投资发展，将投资的香港股票，在三周内套现。”

乔百森马上说道：“三周时间会不会有些太急，毕竟市值已经近八亿港币。”

三周时间，也就15个交易日，平均每天就是5000多万的交易量。

林正杰说道：“有人接盘，不需要操心！”

乔百森连忙说道：“好的”

林正杰又问道：“美元日元的外汇沽空情况如何？”

既然成立了恒金投资发展这样的‘投资银行’，那么自然也会做金融产品。目前，恒金投资在香港和新加坡都已经成立投资部。

当然，由于恒隆银行的规模、信誉等条件，还不能直接做外汇经纪。

但是，却可以提前发展起来，当然这些风险投资都必须在林正杰的领导下，才能允许投资。

乔百森说道：“已经沽空了20亿港币的单子，账户略有盈利。”

林正杰点点头，投资业务进展顺利，也意味着恒隆银行的情况发生变化。

果然，总裁陈文锦立即说道：“老板，鉴于恒隆银行已经扭亏为盈，我们可以正式更名为‘恒丰银行’，并向外公布银行的具体情况，以此重整信誉，吸纳更多的存款。”

一开始恒隆银行信誉丧失，但随着林正杰入主，大家看在林正杰的影响力上，总算恢复了一些信誉；与此同时，高息政策吸纳了不少中小金额投资者，而林正杰旗下企业又纷纷给业务。

这样，度过了这一年半的危机，并第一时间扭亏为盈。

其余高层纷纷附和，信贷部经理李慧玲也说道：“经过我们的努力，已经追回2亿港币的坏账，还有2亿港币的坏账也有望1~2年内追回。恒隆银行，已经彻底摆脱前任业务的恶劣影响和后果。”

恒隆银行追回坏账，虽然没有港府的行政手段厉害，但也有一个高明的地方，那就是如果借贷方拥有不错的物业，恒隆银行不仅不会急着催债，还会想办法扶持这个企业度过难关；当然有个前提，那就是要将物业抵押在恒隆银行。

若是换做其它银行，肯定会马上拍卖，申请清盘，这样物业就便宜拍卖出去，对企业和银行都不是一件好事。

而恒隆银行的做法，不仅有利于收回坏债，而一旦这些企业救活后，也会成为恒隆银行的忠实用户。

林正杰说道：“好，恒隆银行不仅扭亏为盈，同时已经积累了相当的实力，是该以新的面貌出现在公众面前了。重塑企业的事情，你们一定要做到最好。香港银行危机并没有消失，还有不少银行要暴雷，当心波及到我们。”

陈文锦精神一震，说道：“好的！”

此时的恒隆银行，中巴、九巴、港灯、泰富、维港、亚洲证券等，都有业务在，有众多企业支撑，倒是风险不大。

但这不是长久之计，要靠自身的实力立足，才是林正杰期望的。

股市盈利三亿多，可以让恒隆这家中等银行‘扭亏为盈’，当然存贷的收益，也是很大一个原因。

接下来，恒丰银行旗下的投资银行‘恒金’，还会直接投资地产、石油、证券等。

因为恒丰银行在未来，要通过收购其它银行，来发展壮大，甚至发展成一家世界性的金融机构。

翌日。

林正杰带着陈伟忠走进香港官地拍卖会场，立即迎来不少同行的注意。

今天是‘域多利兵房1号地’拍卖的日子，这幅金钟11万多平方尺的商业地皮拍卖，可谓备受关注。

遥想当年，金钟的商业地皮拍卖最高单价高达3.5万港币平方尺，当然那是滨海的优质地段。

但不管怎么说，如今金钟的商业地皮价格，直接被打入低谷。这是因为很多地产都发现一个问题，那就是投资商业地产实在太耗钱了，而且周期也非常长。更重要的是，这离‘九七’越来越近，大家心中还是有些担心的，当然这是一开始的想法。

这次‘域多利兵房1号地’面积11万多平方尺，但底价只有5亿港币，便是最好的证明。这幅地皮的‘地积比’，可达18倍左右，相当于可建商业楼宇面积大200万左右。

底价如此，可见商业地产项目短时间难以恢复1981年的巅峰。

但不管怎么说，据事前的了解，太古地产已经表现出志在必得的决心，还有南洋财团也表示很有兴趣。

“老板，今天来了很多银行的要员、世界各大通讯社的驻港记者，怕是有好几百人！”陈伟忠提醒林正杰道。

林正杰扫视了一下大会场，确实有有数百个记者和银行界的要员，他们都对着林正杰在拍摄和关注。

“看来今天，备受关注啊！”

“嗯，这次拍卖被视为香港地产的‘市场晴雨表’，接下来地产是旺盛，还是低迷，今天的情况是关键。”

在过去的一段时间里，也就是签署联合声明后，香港地产只能说是回暖，但谈不上旺盛。至少，在各大楼盘上，炒房者的动静不是很大。

“林生”

“彤叔”

郑裕彤主动上前打招呼，依旧是一脸弥勒佛的笑容。

“彤叔今天莫非也很感兴趣？”

“你知道我的，不会顶价，所以今天可能只是来看热闹的。”

“那倒是，太古地产表现咄咄逼人，彤叔确实不太可能和他们竞争。更不要说，彤叔拿下湾仔的会展中心项目，在维多利亚港两岸都有大型商业项目，也未必看得上今天这幅地呢！”

“哈哈，我看你才是今天的主角，你不是很久没来拍卖会嘛！”

“今天大家都来了，所以我肯定要来！”

确实，各大地产商的首脑是真的都来了，李家成、郭德胜父子、黄廷芳父子、李兆基、陈曾焘、王德辉、葛达禧。

这些人三三两两会交谈一下，但很快就会警惕对手。

而林正杰的到来，大家都感受到压力，泰富集团的实力太强了！

今年收购会德丰集团之后，林正杰的影响力步入巅峰，有人说已经超越了李家成。与此同时，林正杰也被邀请加入‘过渡委员会’，成为香港真正的大佬。

拍卖会正式开始后。泰富、长实、新世界、新鸿基、恒基、信和、太古地产等纷纷积极参与竞投，场面一度非常火爆。

当价格来到6亿港币的时候，拍卖官失觉将锤子掉下桌子，引致现场一片愕然，记者们纷纷抓拍这一幕。

“不可思议，沉寂三年的香港地产，终于要迎来再次旺盛的周期。”有记者说道。

“就是啊，连拍卖官都感觉不可思议。要知道在去年拍卖的五十幅地中，基本都是比底价高出一点点，就被地产拿下了。而现在，这幅地皮已经溢价20%了。难怪拍卖师，都已经失觉。”

拍卖会继续。

竞价到达6.8亿港币时候，现场只剩下泰富、太古、信和领衔的南洋财团三家在竞价。

此时的葛达禧表现出势在必得，看都不看竞争者，就时不时提高价格。

相反，黄廷芳却有些压力倍增，时不时关注竞争对手。

而林正杰却表现出平稳，他也是势在必得，但却很平静。因为他底气更足，所以太古地产肯定会输。

“7亿”太古地产喊出价格。

“哇哇”

现场一片哗然，随即全场鼓起热烈的掌声，大家是在宣告数年的地产衰退终于结束。

毕竟已经溢价40%，这足以证明香港地产已经又迎来一个周期。

记者们连忙拍摄下现场的情况，这可是大新闻。

但。

竞价还在继续。

信和地产在7.03亿港币时，黄廷芳摇摇头退出，他不可能竞争下去了。

这幅地皮或许价值更多，但是后面的建筑费等，将是个无底洞。

“7.1亿”林正杰提价开始猛烈。

葛达禧一愣，因为提价到后面，已经是100万、200万的提，但没有想到，林正杰直接提价700万。

现场的人也发现，精彩好像才开始。李家成、郑裕彤、郭德胜等人脸上露出笑容，这幅地皮现在归属谁，和他们已经没有关系，但是如果能将地产炒热，他们就是最大的受益人。

所以，林正杰提价猛烈，这也是他们愿意看到的。

“哼，想以势压人，休想！”

“7.12亿”

葛达禧继续举牌，但喊价依旧只有提高200万。

这时候，拍卖官非常聪明的说道：“14号喊价7.1212号你们要7.2亿嘛？”

林正杰伸出一根大拇指，现场再次哗然。

拍卖官高兴的说道：“12号7.2亿.”

葛达禧脸都绿了，他一开始表现出志在必得，没想到现在气势却被人压过一筹。

可惜他不是老板，只能继续喊价：“7.22亿”

“7.3亿”

现场麻木了，大家都知道，林正杰就是要狠狠的羞辱太古地产。

这让大家想起一个传闻，当初太古地产被私有化之前，股价给炒了起来。据说，就有就是林正杰旗下的一家关联证券公司在炒作。

如今看来，这位华人大亨早已经和太古地产，有点过节了。

“别的地产公司，几百万都事钱，感觉林先生眼里，几千万都不是钱啊！”有人在现场讨论起来。

“这你就不知道了吧！你看看去年泰富集团的财报，虽然盈利跌至10亿出头，但这也是香港地产公司的第一名。更重要的是，其中有5亿时来自炒外汇。这说明什么？”

“说明什么？”

“说明对于泰富集团来说，别说几千万，就是几亿，都可以靠金融赚到手。这就是其他地产公司，没有的优势。”

“额，金融投资有风险吧？”

“林生可是金融大亨，至今战绩斐然，那就是香港的‘股神’。”

“有道理！”

拍卖会下，现场都在小声讨论，但竞价依旧在继续！

当泰富集团喊出：“8亿”

现场的人再次起身，送上最炙热的掌声。

此时，葛达禧的心情已经崩溃，同事在一旁劝他适可而止。

8亿港币，溢价已经是60%，这个溢价已经是地产旺盛，甚至是地产巅峰的标配。

最终，葛达禧还是选择放弃。

这个时候林正杰去年做的工作也体现出来，太古洋行私有化太古地产，多花了三四亿港币。这些资金上的损失，自然也影响到太古地产今天的行为。

会后。

各大地产商纷纷上前恭贺泰富集团，林正杰也一一道谢。

大家是真心的，今天林正杰炒高香港地产，大家都跟着受益。

可以想象一下，明天各大报纸报道这一事件后，那些炒房者将蜂拥而至各大楼盘。

在很短的时间内，香港房价飙升，地产火热。

各大地产商，将再次赚得盆满钵满。

另一方面，泰富集团在商业地产投资巨大，那么也会分走发展地产的精力，所以一些地产商也乐于看见。因为，泰富集团的实力太强横了。