香江之狼 第212章 【购置金门】

10月26日，星期三。

袁天凡高兴的走进董事长办公室，汇报道：“老板，我们已经收购到99%的淘化大同股权，此次私有化行动获得完全成功。”

动用2.2亿港币，收购25%淘化大同的股权，实际上股民不亏、泰富集团不亏。

当初，泰富集团收购淘化大同75%股权的代价是6亿港币，相当于估值是8亿港币；在这期间，淘化大同分红三次，总计分红约2.5亿港币，股民狂喜；而如今，淘化大同被私有化时，估值近9亿港币。一番计算下来，淘化大同的散户不吃亏！

而对于泰富集团来说，淘化大同在股市巅峰时，市值近12亿港币，如今以9亿港币的市值私有化，剩下不少钱；以资产计算，淘化大同如今每年盈利6000多万港币，账上的现金流高达3亿港币。

泰富集团私有化淘化大同花了2.2亿港币，但淘化大同却可以马上贡献给泰富集团3亿港币的现金流。若不是股市低谷，泰富集团又溢价15%，料想不会如此顺利。

以九巴为例，这次如果顺利拿下金门大厦，以后基本就是稳定无忧了。每年收租加巴士业务的盈利，可以给股东高额的分红，同时多余的钱，又可以适当的投资一些收租物业。

由于当年是分层出售，所以物业分散在很多业主手里，据林正杰所知，恒基地产总部便设在这幢大厦里，李兆基的写字楼在七层。

四任业主，没有一个落得好下场，难怪市场对金门大厦估值低！

最后，林正杰说道：“以后，九巴的资金往来，存款、贷款，我建议都选择恒隆银行！”

雷觉坤还主动和林正杰打招呼告辞，态度非常的端正。

“行，安排九巴来投资，由你来牵头！”

“可以商量着来，既然想好投资，价格可以谈，具体向我汇报就行。我过两天要去美国一趟，所以这个事你和九巴董事会谈。”

当然，还有这期间的利息也赚了大几千港币。

总之现在两家的现金流就已经接近10亿港币，随时可以进行多元化发展。

亚洲证券坐拥净资产5亿港币，完全算得上大型企业，特别是这次抄底地产，以后更是资产倍增。

他算盘打得很好，因为林正杰的一系列安排都非常正确，他从中学习到一些东西。那就是，现在正式吸纳物业的时候。

大家不傻，林正杰这是给大家面子，九巴已经是泰富集团的‘实质性’子公司。更不要说，泰富集团为九巴发展做出的巨大贡献。

陈伟忠迫不及待的说道：“老板，我打听到金门大厦打算分层销售，不过市场对于这座大厦的价格持不乐观态度，因为其前后四任业主都以凶隙告终，觉得此座大厦甚为邪门，所以估价要比周边的大厦低。”

比如说收购过一家叫做‘健全食品’的企业，进入冷冻食品行列，包括多种点心、水饺、馄饨、汤圆及饭团等；至于参股的旺仔码头，则只是占股50%。

泰富集团入主几年下来，九巴的现金流竟然高达近十亿港币，股东们自然喜笑颜开。同时，九巴还有三处车厂地皮，巴士业务盈利也在近5000万港币，可谓资产丰富。

当时的报纸，纷纷以“金门气走置地”，”金门大胜置地”等字眼为标题，可想而知，置地公司的高层心底里，着实感到不是味儿，这亦埋下了日后金门建筑公司全军覆殁的祸根。

泰富集团次轮在购入9亿港币的土地储备、完成三家子公司的股权增持至45%、完成一家子公司的私有化、偿还16亿的债务及3亿港币的利息；

更何况，哪怕是1985年买进，都算是在抄底。

“好，我明白了！”

最终，泰富集团的债务仅剩下20亿港币，但还有33亿港币的现金流。

置地因为在七十年代末调整投资方向――过去主要投资商业地产，如今决定投资发展地产，故决定售出金门大厦，再加上当时佳宁的陈松青给价实在太高，所以最终以9.98亿港币成交。

本来是30亿的现金流，没想到淘化大同又能贡献3亿港币，再次变回33亿现金流。

林正杰一愣，随即问道：“冠名权卖出去？”

接下来便是金门大厦的第二任业主‘怡和’，七十年代，怡和集团在投资策略上犯了连串致命的错误。集团高层认为香港地方太小，发展空间有限，所以大举向外投资;在夏威夷、菲律宾收购地产、糖厂等项目，在中东、非洲收购银行，运输公司；在澳洲及欧洲则收购连锁超级市场，更大举在英国收购地产公司，但这些策后来证明都是错误的。

首先，当初在黄金和股票上，这两家公司赚的都是好几千万港币；

雷普照马上说道：“好的，有林生关照，那自然是万无一失。”

“行，我明白！”

“你觉得呢？”林正杰询问陈伟忠。

九龙巴士、亚洲证券的资金，大概安排好了。

各董事纷纷赞成九巴投资金门大厦，此时林正杰在九巴的影响力，已经是几乎要超过创始人邓肇坚。

“嗯”

九巴的投资发展部，是直接掌握在泰富集团的手中，而以雷普照等人为首的管理层，更多是经营巴士业务。

安排好亚洲证券的‘抄底地产’后，林正杰思考了一下。

自己为大家赚那么多钱，现在也该捞点好处了吧！

一众董事没有反对，纷纷附和这个建议。

陈伟忠马上说道：“我是觉得如果作为泰富集团的总部大厦，也有些不太好。我们有那么多资金，以后总有机会打造自己的总部大厦。但如果两家巴士公司的一家购买，又用不着冠名权，干脆出售掉冠名权。”

会议散去后。

这几年，仅银行利息就将九龙建业压迫得很，毕竟这几年是高利率；而租金又大幅下跌，所以九龙建业日子并不好过。

集团投资了天文数字的资金，结果所收购回来的项目不是效益不佳、就是要大幅撇帐，更加是集团错失了分享香港70至80年代经济高速增长成果的机会。在此消彼长的情况下，怡和唯有向‘亲儿’置地求救，并以7.15亿元作价将金门大厦卖给了置地，以筹集资金渡过难关。

由于怡和，志在金门大厦，自然不惜代价.1975年5月怡和宣布以每9股面值6元的怡和股票，换取10股面值5元的金门建筑公司的股票，最后成功地收购了金门建筑公司，将它收归名下。

由于置地在拍卖会丢了面子，便在金门建筑上市后暗地里吸纳其股票。1975年金门大厦落成，成为中环的一幢大厦，所以金门大厦更是――匹夫无罪，怀璧其罪。

林正杰自然也是如此认为，不管是趁股市低迷私有化淘化大同，还是趁股市低迷增持港灯、中巴、九巴，他认为都是泰富集团该得到的利益。

总经理雷普照在会议室提出：“我建议若是达成收购协议后，我们九巴可以采取七成现金，三成贷款的方式。这样一来，每年的利息也不算多，九巴压力不大。而我们还剩下资金，还可以继续投资物业。”

其次，高峰是卖地卖物业，两家公司又赚了6亿多。

雷觉坤也说道：“这个提议不错，若是我们这次抄底成功，九巴的多元化便算顺利完成。以后，我们不需要再全靠巴士业务来支撑业绩，同时我们还可以提高巴士的服务，相信这是林生愿意看到的。”

翌日，九巴的董事会上。

“老板”

前面4000万港币，购入了一层中环的写字楼，还购入了商铺等物业，整体质量都非常不错。

总价不超过10亿港币的价格，实际上就是回到1979年底的价格。

泰富集团的副总经理陈伟忠，走进来。

所以，哪怕这个是有利于林正杰其它企业，大家也不会反对。

大家都知道，林正杰是一个有社会责任心的大亨，对于巴士业务一直的要求是――减少被投诉，服务好市民。

所以，‘金门大厦’第一任业主‘金门建筑’以被恶意收购而结束。

最后，期间兑换价值4亿港币的美元，最终又获利1.2亿港币。

对于九巴、中巴、亚洲证券的物业投资，林正杰并不急，香港的物业总资产恐怕得上万亿港币的市场，区区几十亿港币，还是轻轻松松投资的。

生产绿宝橙汁，拥有百事可乐等7种品牌的汽水饮品代理权；

包括多种点心、水饺、馄饨、汤圆及饭团等；

洋酒的进口和分销；

马雅文虽然感觉错失一个好的选择，但并没有遗憾多几秒，就像自己男人说的一样，这个时候全港都是便宜的物业，好买的很。

比如进军零售产业，发展OK便利店，成为香港门店最多的便利店，超过7-11便利店的发展。

中巴还拥有大量的现金流，不过林正杰打算明年安排泰富集团和中巴合作，从拍卖会拿地，以后一起开发。因为明年是官地拍卖的大年，前世拿出50幅土地拍卖，结果流拍了不少。

正好，中巴既然拥有现金流，那就和泰富集团一起合作一些发展项目。当然在最终，中巴还是要投资商业地产，以后和九巴一样，靠收租来完成多元化发展。

林正杰说道：“九巴准备整栋购入金门大厦，亚洲证券估计买不了了。所以，后续你继续从市场收购优质的零散物业，中环写字楼最佳、尖沙咀和铜锣湾的商铺其次、高档和豪华住宅投资潜力也不错，接下来一年都是最好的时机。”

陈伟忠说道：“其实，中巴、九巴的现金流都在接近十亿港币，可以让其中一家买下，再将大厦的冠名权单独卖出去。”

包装纸盒的生产和销售；

OK便利店；

在泰富集团收购淘化大同后，业务得到很大的发展，并涉及新的领域：

袁天凡离开后，林正杰心里非常的开心。

林正杰满意的说道：“泰富集团倒是赚8000万港币！”

九巴卖掉一尖沙咀的华源大厦，如今收获一幢中环大厦，股东们该笑死了。

当然，这些资金要年底才能全部回流香港，但本来就是为明年的商业行动准备的。

所以说，金门大厦的第一任业主就是金门建筑。

林正杰点点头，金门大厦高37层，物业楼面约41.8万平方尺。若以目前的租价21港币计算，一年也在1亿港币。

袁天凡心照不宣的说道：“这些资金本来就是我们赚的，如果不是我们高峰时卖出物业和地皮，自然也不会有这些资金，仅贬值就会高达1.5亿左右。”

‘金门大厦’的第四任业务佳宁集团，就不用说了，其集团主席陈松青此时还在监狱里被审查。

陈伟忠身兼中巴、九巴的董事，由他牵头自然没有问题。

会去的路上，雷觉坤在车上忍不住懊恼不已，因为九龙建业在高峰时购入华源大厦，且在长沙湾车厂地皮损失2500多万，此时已经没有抄底的能力。

林正杰当然明白原因：

当年，金门公司由始至终与置地公司追逐竞投‘金门大厦原址’，到最后置地公司因为价钱太高，觉得不划算而放弃，遂将这幅地皮拱手让给名不经传的金门建筑公司。

‘金门大厦’的第三任业主，便是置地。

置地就因为投资过于突飞猛进，如今陷入很大的困境，仅白笔山别墅、美丽华酒店旧翼、交易大厦项目这三大项目，就足足亏损32亿港币。如今的置地，过着变卖资产，和靠怡和卖资产来救，更要盯着华资大亨们的窥觊。

巅峰时期的价格，则高达16.8亿港币，当然这个价格没有成交过，所以也不能算，但15亿的价格还是值得的。

目前，淘化大同主要的产品有：

包括多种豉油、多种蚝油及多种调味酱料，其中淘大酱油是名牌产品；

“好，我们一边召开九巴董事会，一边去和处置佳宁集团资产的人协商价格。根据我的预算，这幢37层的大厦，价格不应该超过10亿港币。”

林正杰爽快的说道：“我会安排好投资部余下商业活动，帮助九巴多元化顺利完成。”

林正杰顿时很有兴趣起来！

中巴、九巴自从纳入泰富集团系后，可谓赚了很多钱。

“私有化淘化大同后，我打算将其更名为‘泰安企业’，以后作为我们食品、饮料、零售等业务的控股企业。另外，将3亿港币纳入集团财务。”

环球大厦时当年的邮政总局原址，在1977年被长实夺得，并成为当时媒体的新闻“长实战胜置地”；这幢大厦37层，每层约1.04万平方尺。

马雅文在一旁高兴的说道：“这层环球大厦写字楼，我打算明年搬进去作为亚洲证券的总部！”

在亚洲证券公司，林正杰翻阅着公司投资的物业。

不然，他觉得从林正杰身上学到的抄底，也能派上用场。

当然作为商人来说，不会全信一个人。雷觉坤要真全信林正杰，那就是继续负债也想抄底一点物业了。