香江之狼 第190章 【栽大跟头】

林正杰来到山顶道1号看房，首先确实有个‘缺点’――大宅门前有大路直冲而上。一般而言，富豪们的花园式豪墅门口有一条私家马路，这样比较**。

不过随着车队开进山顶道1号，林正杰也就放下心来，因为里面还有一截路，并不是进大门就直通前院。

大门是第一道防线，旁边还配置有安保亭，里面的路又有一段距离，这样不仅安全线得到保障，也是非常**。

山顶道1号是前世金庸的住宅，其1985~1996年住在这里，也旺盛了11年；继任人是山城‘李家成’张松桥，也是内地地产商最聪明的人，在2013年后跟着香港李家成逐渐套现内地的资产，购入不少香港和伦敦的资产。英国的房地产在2020年以后，虽然没有升值，但是租金却非常稳定，物业价值也很保值，所以香港富豪后来都喜欢去英国购入物业。

所以说，山顶道1号的风水没有问题。

“林先生，这幢物业占地面积是18800平方尺，建筑面积有2.3万平方尺，别墅一共有三层，配备游泳池、草坪.”美国领事馆的职员，卖力的介绍着。

几位董事顿时熄声，毕竟当初在大家看来，这却是很好的投资。哪知道地产形势变化如此快，一下子让九龙建业陷入困境。

这话一出，得到好几位董事的附和。

重要的是，资金肯定很大一部分都是贷款，所以利息又是大头。

雷觉坤顿时脸都绿了，不过这次他确实栽了大跟头，只能硬着头皮说道：“请大家来，是一起想办法的，而不是来推卸责任的。若说责任，当初购入华源大厦和长沙湾车厂地皮时，大家都是一口同意了的，当时大家还觉得投资非常的划算，今天倒是责怪我一个人来了，难道我能越过董事会做这种大决定？”

在合资企业中，双方已经各出4000万港币，彭国珍愿意损失2成，以此来挽回一些损失。

而如今，1981年投资的地产项目，纷纷成为‘接盘侠’，导致现在的嘉年地产已经岌岌可危。

雷觉坤非常有失败感的回到九龙建业，他感觉就像是被林正杰‘玩’了一把，结果就是他输得很惨。

雷觉坤找到嘉年地产的彭国珍，商讨支付长沙湾车厂地皮时，被吓了一跳。

“我太小看林正杰了！”

说完，雷普照盯着雷觉坤。

所以一句话，嘉年地产也没有钱。

会议一开始，林正杰便问道：“雷总经理，我们九巴的现金流现在如何？”

更何况，大家都在讨论――今年英国要和华夏谈判‘香港问题’，届时非常未知，是很可怕的。

就算那些还有侥幸心理的商人，也不敢此时投资，最多是保持现状，期待次轮调整尽快结束。

只见彭国珍非常憔悴的说道：“雷生，嘉年地产目前拿不出剩余的尾款，如果九龙建业愿意，我们可以将合资企业的50%股权，八折出售给你们。”

林正杰来到中环的一处写字楼，这里是IT时装的总部。

就好比后世的美丽华酒店向置地索赔，不仅仅没收9亿的挞定，还让置地赔偿了一两亿的资金，置地只能用物业来抵债。

现在是利息高，但租金收入下跌，这样会大大的拖累整个企业。而长沙湾的车厂地皮，由于地产形势不对，九龙建业和嘉年地产也不敢开发，只能捂在手里，这就需要将2.2亿港币冻结。

雷觉坤只能无奈的离开！

有董事建议道：“我建议取消长沙湾车厂的投资，避免遭受更大的损失！”

林正杰这时候说道：“好雷董事，我希望准时受到尾款。另外，雷总经理，将我们账户上的1.2亿兑换成美元，存入美元账户。即将收拢的资金，也是兑换成美元，存入美元账户。直接存定期一年。”

彭国珍见雷觉坤没有想买的意思，只能说道：“嘉年地产现在遇到了一些小麻烦，确实拿不出6000万的资金，你也知道现在银行都在收紧银根。我们旗下的财务公司和保险公司也状况不佳，所以这个项目要不你们想办法买走我们的股份。”

九龙建业在高峰时购入华源大厦和长沙湾车厂，一下子抽取了公司的大量的资金，甚至负债也增加很多。

所以说，对于长沙湾车厂项目，嘉年地产已经无力支付尾款了。

其余股东自然幸灾乐祸，也佩服林正杰领导的九巴公司，在这次危机中顺利脱身。

林正杰也是当仁不让的说道：“IT时装零售的管理层和各部门职员，算是已经招募得差不多了，接下来便是正式的筹备阶段。我今天来开会，是想给大家传递一个信心，要做就要做到服装零售领域的最好。香港进入八十年代，市民的消费水平已经大大提高，对于时尚更加的追求，这就是IT成立的初衷――成为时尚追逐者和众多明星必到的潮流圣地。也意味着，我们要和明星、唱片骑师等联动，同时又要和杂志保持良好的合作关系，最后当然是在选择服装品牌上要有眼光。”

众人纷纷意外起来，雷普照马上询问道：“林生是觉得美元会继续升值？”

不过想到要收回两处物业，他马上说道：“我们会准时支付完毕的.地产只是调整，大家用不着紧张。再说涨了那么多年了，回调一下也是理所当然。”说完，他挤出笑容。

至少，目前香港已经没有那个地产商敢拿地了，都是在观望当中。

现在的处境，似乎只允许九龙建业保住华源大厦，而放弃长沙湾车厂地皮。这样一来，九龙建业要损失4000的挞定。

如今，林正杰已经成为香港商界仅次于包玉刚、李家成的华商第三人。更是手握电视台、出版、电影的传媒巨头，影响力日益增大。

彭国珍觉得自己也够倒霉的，七十年代初，他将嘉年地产上市，那个时候是他的人生巅峰；随后没想到遇到股灾，嘉年地产也不算损失多大，彭国珍还庆幸自己高峰时上市，把握时机非常好；不过在随后，嘉年地产去吉隆坡投资大型地产项目‘首邦市’，却遇到石油危机，瞬间损失惨重。

大家不再有什么异议，毕竟这是很正常的投资。

有董事询问道：“雷生，你和林正杰总算在一个公司是合伙人，那他最近有没有什么商业举措？关键是在于，地产形势后续该如何走，总能得到点提醒吧？”

雷觉坤说道：“他让九巴兑换成美元，好像是看好美元走势。”

此时，林正杰身边的李翠娥、关嘉慧已经是被别墅迷住，因为对她们来说实在太大了。

林正杰来到尖沙咀的‘九龙巴士’总部，开董事局高层会议。

最后，雷觉坤只能说道：“这个暂时等等，我去和嘉年地产商讨一下，看看他们能不能出资。”

等到下个月，中巴的4亿多现金流，也该兑换成美金了。

“别墅是七十年代初期建造的，房龄十年时间左右。”

雷觉坤顿时觉得很荒唐，他们九龙建业为什么要吃下这个烂摊子。

但生意就是生意，不可能讲究关系的。

“彭生，如果我们拿不出尾款，不仅要损失8000万的挞定，还有可能吃官司！”

“房龄有多少年？”

至于淘化大同，剩下的资金不多，目前才六七千万港币，当然也要兑换成美金，仅留下需要的流动资金。

雷觉坤感觉事情有些头大了，他忍不住再次强调道：“如果拿不出尾款，我们的挞定就没有了！”

要做就做最大的，要做就做最好的。当然以林正杰的身份，做这个生意有些大材小用，若不是她女人需要找点事情做，林正杰都不一定花时间来做。

有董事埋怨道：“雷生，你怎么也是林正杰的合伙人，他是怎么做的，你是一点没有学到，反倒是逆向投资，这真是跟着别人都学不到好。”

会议散去后，林正杰满意的离开九巴。

另外一边。

如果取消长沙湾车厂地皮的投资，还得和林正杰沟通，说白了就是‘求饶’！

此时的香港，地产已经下跌不少，更重要的是已经传出不少‘香港前途’的问题。只等一个信号，就有可能暴跌。

就拿山顶道1号来说，价格是2850万港币，但这样一幢别墅到了2017年，价值应该是10亿港币，价值可以翻30倍。同理，香港住宅的目前在1000港币每平方尺不到，未来也差不多是30倍的升幅。

如果他们拒绝支付尾款，九巴是有权向九龙建业和嘉年地产索赔的。

回去后，林正杰立即准备安排律师，签署购买合同。

林正杰说道：“对，里根政府的施政方案是这样发展的，所以为了避免资产损失，我们存入美元更加保险。”

仅凭这一点，可能就是前世的几十倍投资。

这样一来，九巴的8亿多资金，一半借给了母公司泰富集团，一半投资美元。

去年8月，香港金融实行三级跳制度，财务公司不允许吸纳存款，所以嘉年地产旗下的财务公司瞬间没有作用；而保险公司，也开始业务下跌，理赔开始增加，嘉年地产更指望不上了。

大家见背后的大老板出面，自然打起了精神。IT时装零售的名义老板是关嘉慧，马雅文也参股了20%，而林正杰并不占股，但大家却明白这是‘大老板’。

“总比缴纳剩下的6000万，然后这幅地皮开发也不能开发，只能捂在手里好吧？”

九龙建业召开高层会议，商议当前的处境。

彭国珍叹了一口气，说道：“嘉年地产确实拿不出钱，要不我再想想办法再说，反正还有一个多月时间。”

一时间大家纷纷紧张起来！

雷觉坤顿时很疼苦，高峰时购入的两处物业，目前贬值不少。加上香港租金、物业等下跌，九龙建业的资金也窘迫起来。

4月26日，星期一。

当然，IT时装零售的产品，也不只是马丁靴和李维斯牛仔裤，还有其它欧美一线产品。目前香港的专卖店、精品店比较多，像IT这样网络欧美一线服装品牌的连锁零售，还是头一个品牌，当然不包括百货公司。

虽然大家都姓雷，而且两家也是合作多家的世交。

IT时装零售一开始筹备的规模，就远高于前世沈佳伟的IT，投资也是非常巨大的，初始投资预计是1000万港币。

重要的是，九巴那边还不能告九龙建业，否则多多少少有些麻烦。

这场会议不欢而散，此次九龙建业可是损失不菲。

‘首邦市’这个项目严重拖累了嘉年地产，导致1977年嘉年地产才盈利440万港币。等到1978年，嘉年地产在香港投资地产时，长实、新鸿基、恒基等早已经抄底成功。嘉年地产在香港做了两三年时间，开始回笼不少资金，彭国珍觉得自己又行了，便在1981年大肆投资香港的地产项目。

众人不搭这个话，回调算是理所当然，就怕这回调时间长；

雷普照马上说道：“目前账户上只有1.2亿港币，不过九龙建业还有3亿港币的资金没有支付完毕。按照规定，九龙建业需要在今年上半年全部支付完毕，否则九巴将收回两处物业。”

两个物业总计是3350万港币，林正杰直接以维港投资的名义买下。

会议室里，林正杰、马雅文、关嘉慧以股东的身份参与会议，其余人包括总经理邱震海、采购部经理王德、门市部高成根等人。

这个也确实有道理，一旦买下长沙湾车厂地皮，那么以目前的地产形势，开发出来卖给谁？可能到最后，损失了建筑费。

一时间，掌声雷动，大家都被林正杰的魄力征服。

而且，地产也在继续下跌。

“这个跟头栽得有点大啊！”

林正杰很满意，花个一年时间装修一下，就可以搬进来居住。包括香岛道2号，林正杰也打算一并买下来，反正也不值钱。

今天大老板来开会，说明是不想有人欺负自己的女人，这些高层当然明白‘林正杰’三个字的含义。

两笔投资高达6.1亿港币，如今地皮已经下跌超20%，物业也下跌在15%左右，可见九龙建业亏得有多惨。

见到其他董事时，大家纷纷热情和林正杰打招呼，脸上洋溢着真正高兴。见到雷觉坤时，他一脸衰像，再也没有以前的桀骜不驯。

雷觉坤马上说道：“胡说，这样我们岂不是白白损失4000万港币的挞定，更有可能因此吃官司！”

原来，雷觉坤领导下的九龙建业，高峰是以3.9亿港币买下九龙巴士的尖沙咀华源大厦，又连同嘉年地产以2.2亿港币买下长沙湾车厂。

董事马上说道：“这就对了，这说明港币是不是可能贬值，那么香港地产可能还会下跌啊！”

雷觉坤感觉自己面对林正杰时，都有一种矮人一等的感觉。

接下来，大家各抒己见。

当然，以‘英国马丁靴’、‘美国李维斯’这两个品牌来打响IT的时尚，是起步的关键一步，林正杰也是认真的叮嘱大家。而IT时装的第一个代言人，林正杰也钦点张国荣来做。