香江之狼 第162章 【再售大厦】

泰富集团散出消息――有意出售德辅道中的铁行大厦，此消息在业界引起不少关注。

当然大家也没有多想，只是认为泰富集团为了发展‘远东金融中心’和‘泰富洲际酒店’这两个大型项目，而做出的资产调整。

而上个月的‘国际和联邦大厦’炒卖并大赚五亿，这个项目去年四月份便已经明确属于‘投资发展’，也就是说明泰富集团要炒卖着两幢大厦。

办公室里。

马雅文来向林正杰汇报维港投资的套现情况：“昨天1640点收盘，今天继续下跌，都没有进行套现。”

林正杰说道：“那就停止套现.维港投资已经从股市套现10亿港币，余下的一半左右留着后面到了1600点以上再套现。”

套现的10亿，有5.5亿拿去偿还前面的债务和利息，剩下4.5亿港币；

而林正杰新增20亿的贷款，但购入联邦大厦和国际大厦只花了19亿，所以这里还剩了1亿；

黄金期货也已经套现，并获得6000万的利润，加上本金7000万，这里总计是1.3亿。

所以，林正杰现在手里一共拥有6.8亿港币现金流。

马雅文说道：“嗯不过若是回调的话，你会不会买进？”

她之所以如此问，是因为来自林正杰的自信，这个男人自信还有一波套现的机会，甚至可能更高更长。毕竟，维港投资和泰富集团的资金还有很多在股市。

同时跟林正杰亲密的关系，就算林正杰不说，她也知道后面香港经济还有一波巅峰，毕竟联邦和国际大厦还在林正杰个人手里。

林正杰马上摇头说道：“不想折腾了，这次维港投资套现23天，才套现出10亿资金。我还是投入太多的资金在香港股市，所以既然到手了，就不要再买进去了。你要是想赚，就可以在回落至1300点买进，以后1600点以上套现。”

再将6.8亿买进去，那至少需要60个交易日才能将维港投资、泰富集团的证券顺利出逃，林正杰是不想去搞了！

对于个人的投资，林正杰现在想的是，将联邦和国际大厦，能顺利高价卖出去。

马雅文高兴的说道：“那我就谨听尊命了！”

能多赚一点，为什么不多赚一点，再说她赚的钱也是两个人的。不过这次亚洲证券参与了投资两座大厦5%，所以账上也就3000万的资金，只能算是小打小闹！

林正杰说道：“看你高兴的！这钱很好赚，今天我能给赚1亿，以后就能给你赚10亿，甚至是100亿。但是，你这肚子要争气点才行！”

马雅文一听，立即较真起来：“你现在倒急起来了再说你播种一个月时间出头，怎么知道我肚子里有没有。”

林正杰哑然，便以喝茶环节尴尬。

马雅文看出男人的窘迫，随即说道：“有了肯定第一时间通知你，第二时间通知婆婆，至于会不会被你家里的那位小女友知道，就看你们两人会不会说了。不过我猜想，你的那个小女友，怕是已经怀孕了吧！”

她这个时候想想，林正杰多年和她没有要孩子，但现在又表现出对孩子的渴望，那可能就是在等林正杰的小女友怀孕，然后才轮到她。

她输在了年龄和已经结过一次婚的上面。

林正杰一眼看出马雅文的想法，说道：“你有什么意见和想法，可以当着我面讲出来，我这个做事风格你知道的。”

什么风格？马雅文当然知道，那就是林正杰和她确定关系时，就已经表示可能不会娶她。

当时的情况，马雅文是有选择权的。

马雅文坦然的说道：“我能有什么想法，你是大老爷，想任命谁是正宫娘娘都是应该的，就指望着你的正宫娘娘不要”

林正杰打断道：“她能住进家里，就已经知道我不止她一个女人的事实。不然你以为，我刚让一个定时炸弹怀着我的孩子，然后以后认别人做爸？”

马雅文一听，瞬间明白林正杰对自己女儿更名时的态度转变了，本来说好要改姓林的，后来还是改姓马。

“反正我是不会给你添麻烦的！”

林正杰看着马雅文说道：“不仅要做到不填麻烦，还要做到团结，我这后人以后一盘散沙也不行。”

马雅文心想，我怎么就跟了这样一个霸道的男人，自己风流不说，还要女孩子团结。天下有这种美事，怕也只有他才敢想、敢做。

“看你小女友咯，我反正尽力。”

想她忍气吞声的迎合正宫娘娘，那也不要想。

林正杰心想，香港也不是没有几个老婆和平共处的，还有后世新马师曾的儿子邓兆尊带着三个女友经常逛街的。

而他一个财阀创始人，一个能力出众的男人，也能搞定。

当然，搞不定的就散伙，搞定了的才拉进圈子，前提是林正杰看重的女人。

“那就没有问题了，我的女人都不是TroubleMaker。”

“未必呢！特别是娱乐圈的女人，你要当心喔！”

她指的是赵雅之！

林正杰没有在意，而是说道：“至少你和嘉慧不是！”

先稳定这两个再说，他也不是每个女人都是认真的。

“等我怀孕再说会面的事情”

“不急”

马雅文随后便起身告辞，今天在自己男人的办公室谈这些，已经是非常逾越了。

当然今天谈的不是情事，而是家事，那家事和国事自然是同等重要。

这天，林正杰在办公室里接待了到访的永安集团董事长郭志权、总经理郭志仁。

他本以为永安集团看重了铁行大厦，但没有想到，郭志权很快开口询问道：“林生，目前联邦大厦、国际大厦是否还是在你的手里？”

这种事在业内，也不算太大的机密，虽然林正杰还让马雅文搞了一个境外投资公司。

林正杰听到郭志权如此问，瞬间明白他们的想法，随即说道：“算是吧，但也有其他合伙人。”

此时的林正杰和永安的郭氏，尚未有直接的利益冲突，上次别人也没有说一定会买，所以不算撕了面子。

郭志权、郭志仁两人心中松了一口气，按照事先的预料，他们认为林正杰和合伙人买下两座大厦，也是无奈之举。这样一来，他们还是有机会买下这两座大厦的。

永安集团想投资物业，但一般的物业他们根本看不上，而优质的中环大厦很少交易。所以，他们对联邦大厦、国际大厦时非常渴望购买到的。

郭志权立即说道：“林生，我们愿意出上次的价格，也就是22.35亿买下你们手中的联邦和国际大厦。”

这次被张玉良忽悠，他们虽然错过了购入的机会，但也得到联邦地产5000万的违约金。

所以，两人觉得再找林正杰试试！

林正杰笑了起来，随即摇头说道：“两位郭生错过了机会，上次的价格可买不到了，而且我最近没有打算出售的想法。”

郭志权一愣，连忙说道：“林生，这才一个月时间，您赚2亿还不满足？”

这话说得一点水平都没有，大厦是林正杰的，什么赚不赚的。

林正杰认真的说道：“25亿的价格，才是我现在的心里预期。所以这不是满足不满足的问题，这是市场走势是这样的。最近地铁公司要公开拍卖一幅红棉道的商业地皮，你们两位若是不信，可以看看那个时候商业地皮有多么的火爆。”

地铁公司已经传出，将在3月中旬公开拍卖一幅面积只有13825平方尺的地皮，这幅地皮位于金钟红棉道。

届时，哪怕这份地皮小，但单价一定会炒得很高。

那么联邦大厦、国际大厦这样地段更好，且已经是成品的商业楼面，价格岂有不马上涨一波的。

当然关于这种大型物业的交易，市场价只是一个参考物，有人愿意出很高的价格非常爽快买下，有人会一直砍价等待良机。

总之，卖得高就是本事。

郭志仁连忙说道：“我们再加5000万港币，林生要不割爱，反正你也只是炒卖着两幢大厦，毕竟你已经在兴建更高的优质大厦。”

拿着张玉良的赔款，他们也没有不舍得的。

反倒是错过购入两幢中环大厦，永安和郭氏都有些后悔。

林正杰坚决的说道：“不好意思，这个没得商量，也没有谈判的余地。两位不需要急迫，可以慢慢的等，说不定觉得它们值了，就想通了。”

郭志权和郭志仁只能悻悻地离开，他们没想到林正杰态度如此坚决，且没有谈判的余地。

当然越是这样，他们越是觉得香港楼价还要涨很高，这些持有物业的人都在‘持物待涨’。

回去的路上，郭志权说道：“我们太小看了林正杰，他能把事业做得那么大，肯定不会见小利而开眼的庸常之辈。所以联邦大厦和国际大厦，他还真是一定要25亿的。”

原本以为，22.35亿可以拿下，最多也就是22.85亿。

如今，他们才发现低估了林正杰的胃口。

郭志仁怒声说道：“这个张玉良真是成事不足败事有余，他也只配欺负一下自己的嫂子。若不是他，我们也不会损失2亿多。”

郭志权说道：“我们未必要买，再看看！再等等！”

在他看来，林正杰也是在等待市场进一步升值，才敢喊出25亿。

所以，他们也可以再看看市场，是否真的会有那么火热，特别是商业地产。

实际上，永安集团也肯定拿不出25亿的现金流，否则市值就不会才不到20亿港币了。

郭志权、郭志仁投资的勇气，是来源于保险、银行业的现金奶牛。

和新鸿基证券/财务的冯景禧谈判――关于铁行大厦的买卖，就非常的顺利完成。双方在三天内达成交易，泰富集团以4.08亿港币的价格，将铁行大厦出售给新鸿基证券公司。

会议室，林正杰爽朗的说道：“冯生，两年多前，我们同时有意购入这幢铁行大厦，最终我们先一步和置地达成交易，也让我们赚到了150%的利润呢！”

冯景禧此时也心满意足，对于林正杰的调侃，丝毫不在意的说道：“林生，你也是证券领域的高手，想必也明白股票在这几年时间，涨的还不止这个数目呢！”

言下之意，他当初并没有后悔，毕竟资金流入股市又赚到了。

林正杰当然知道，但他也知道――冯景禧买大厦和买股票，是不会冲突的，他也不敢将买大厦的钱去买入股票，因为‘七三股灾’他亏得可不少。

“这倒是！不过我当年是买了大厦，马上去抵押炒股！”

会议室响起一片笑声。

很显然，林正杰更胜一筹！

冯景禧也甘拜下风的说道：“林生领导的泰富集团，在短短的四年不到时间已经成为香港上市企业市值第十二名的大集团，自然手段更胜一筹。”

林正杰也适可而止的谦虚道：“哪里哪里，我最佩服冯生的经历了这种坚韧不拔的品质，才是我该学习的。”

互吹一番后，双方爽快的签署好大名。

整个谈判期间，没有勾心斗角，就是愿者上钩，公平买卖。

冯景禧也不会来试探――泰富集团为什么要出售自己的总部大厦？

他自己都能告诉自己――泰富集团如今发展两个大型地产商业项目，岂有如此轻松。

泰富集团出售铁行大厦的消息，再次被媒体报道。

不过考虑到铁行大厦只是小型大厦，也就没有多大影响力。

与此同时。

泰富集团的流动资金已经达到8亿左右，而债务降低至20亿港币。

办公室里，林正杰在思考一个问题――今年怕是收购不了港灯。

很简单，林正杰需要考虑‘一旦爆发收购战，可能触及全面收购线’，这样一来，有个规定‘必须以六个月最高的价格发起全面收购’要遵守。

如果近六个月的最高价格很有诱惑力，那么泰富集团就根本吃不下，容易遭到证监处的处罚等。

所以，后世很多全面收购都爆发在暴跌后的六个月后，那么就是在上涨的途中。在这两种情况下，‘六个月最高股价’对小股东没有诱惑力，那么他们就不会出售股票，意味着全面收购不成功。

这就是大股东希望看到的，因为用最少的钱，去控股公司，才是最聪明的做法。

港灯也适合这种考虑，港灯今年七八月市值可能高达70亿港币，若是触碰全面收购，泰富集团根本吃不下。

所以，泰富集团想收购港灯，就必须拖到明年。

但这样一来，就和置地撞车了！

难怪，前世的置地在1982年4月发动‘破晓行动’，收购了港灯。

他们正是考虑到那些，才选择那个时间。

林正杰陷入沉思，没想到他最看重的资产，是如此难拿下。

他敢肯定，只要是泰富集团先发起收购港灯，置地一定会加入反收购。因为在那个时候，置地正在势不可挡。

不管了，先暗购一部分股份再说。

他喊来何方塘，交代道：“恒指一旦低于1500点，我们就继续暗购港灯的股票，但一定不能打草惊蛇，哪怕是进展缓慢也无妨。”

何方塘内心一惊，因为老板这种安排，那一定是盯上某家公司了，才会选择暗购。如果是投资股票，没有如此小心翼翼。

港灯可是大企业啊，市值领先泰富3名，排名香港第九大上市公司。

“好，我明白老板的意思。”

林正杰担心何方塘不够明白，继续说道：“机会很多，可能有七八个月时间，所以一点点的买。不要从机构手中买，要从散户手中买。”

港灯属于‘无主’之物，即大股东不是一个家族，也不是一个强大的公司，最大股东可能持有不到8%，而且是投资性质的。

“嗯”

一番交代后，林正杰才放下心来。

港灯他一定要争，代价高一点也无妨，置地来争，也得给打回去，哪怕是巅峰时的‘债王’置地。