香江之狼 第146章 【伯克希尔】

新的一周开始。

上午，林正杰在办公室里接待了来汇报工作的叶绍良。

泰富集团的业务多元化，叶绍良负责的传媒业，是在铜锣湾办公。林正杰现在一周都未必会去一趟，但叶绍良每周会抽空来汇报一下情况。

叶绍良主要还是负责现代出版社，万达影业只是参与其工作，那边有江志强和冯秉仲为主要负责人。

而现代出版社目前也只有两本杂志――《男人帮》、《YES》杂志，就资产规模来讲，在泰富集团已经排不上号。不过林正杰依旧非常重视，每周也会抽出时间和叶绍良沟通，因为这是在布局整个‘大文化产业’。

“老板，这是明天要发行的《漫客之家》周刊，《北斗神拳》占据70%的幅面，剩余的30%幅面则是其它漫画。”叶绍良递上一本漫画周刊，恭敬的说道。

凭借老板提供的《北斗神拳》大纲，不管是他，还是招募而来的漫画主笔，纷纷给予极大的希望。

《北斗神拳》看似和黄玉郎的《龙虎门》、上官小宝的《李小龙》都属于功夫格斗漫画，但实际上《北斗神拳》的背景更宏大、更有想象力。同时，《北斗神拳》对人物、感情更细腻，画质要求更高等特色，都是一种新的挑战。

林正杰翻阅起来，他对日本漫画不陌生，甚至前世很多华人都对日本漫画不陌生。当然他只是记得故事的大纲，和一些特殊的情节。

但就算是这样，他觉得对整个创作是非常宝贵的意见，现代出版社招募的漫画主笔、编剧，也不是庸才，相信后面的问题不大。

林正杰一边翻阅，一边询问道：“你们决定怎么打开市场？”

叶绍良信心十足的说道：“我们准备先送三期给发行商和零售商，让他们去为我们推销。只要我们的质量好，后续便算打出名气了。”

这种办法确实好！

最大限度的降低对同行的‘得罪’，又能快速的打出名气。

当然，如今泰富集团财大势大，也没有几个人敢虎口拔牙。就好比前世的嘉禾，可以买凶杀人，但如今泰富集团步步紧逼，嘉禾P也不敢放一个。

面对林正杰的如日中天，那些曾经的对手，此时都得小心翼翼。

“好，三期就三期，毕竟我们再漫画领域，属于新手.对了，待《漫客之家》走上正轨后，你看能不能去买下迪斯尼的卡通‘漫画改编权’投入市场。”林正杰建议道。

既然要做，当然是要做最好的。

换做一般人，肯定难撼动黄玉郎在漫画领域的地位，但林正杰则完全有可能，甚至要做到更好。

叶绍良迟疑道：“我们主要还是在漫画人才上，和玉郎图书有很大差别。老板也知道，做这一行的，基本都是师承，所以黄玉郎身边有很多忠实的弟子”

林正杰说道：“有钱还怕请不到人么，更何况，我们也可以一边发展漫画产业，一边系统化的培养漫画人才.你尽管去做，不去努力怎么能知道――不能成为行业霸主，甚至影响香港的漫画产业呢？”

“好的，我明白了！”

在林正杰的鼓舞下，叶绍良也燃起了很高的斗志。

事实上，颠覆一个行业的霸主，实际上很难；更何况，现代出版社进入漫画产业才一年时间不到。

不过，谁叫现代出版社有林正杰这个BUG呢！

当天下午。

国际黄金升至650美金每盎司以上。

林正杰见状，立即安排泰富集团准备清仓旗下的黄金投资。

他算过一笔账，泰富集团总投资5亿港币的黄金现货/期货，在两个月时间内，净赚近1.5亿港币。效率之高，连林正杰都有些佩服自己。

这样一来，泰富集团在黄金上回笼6.5亿港币，集资供股又凑集2.5亿，7月份他们将有9亿港币的现金流供支配。

这让林正杰犯难起来！

投资物业的话，需要购入整幢物业，进行炒卖，这方便出售。

但对于物业的投资，林正杰要求只有三点，那就是‘地段’、‘地段’，还是‘地段’。除了中环的物业，他一律不予考虑。

这也意味着，短时间可能找不到投资目标，那样林正杰宁愿提前偿还债务。

接着。

林正杰看起股市上的资料，很快他发现几个目标：

和记黄埔，目前市值不到50亿港币，今年应该还有50%的增幅；

香港电灯，目前市值45亿港币，今年应该也会上涨40%以上。更重要的是，林正杰打算明年下半年，将港灯收购至旗下。

大酒店，目前市值22亿多港币，它不仅拥有酒店业务，亦是一家地产投资公司。所以，在大盘上涨50%的情况下，大酒店的涨幅不会落后多少，甚至可能差不多。

会德丰，目前市值13亿出头。今年航运并不算危机，航运危机至少是在1982年真正爆发；同时，会德丰集团这几年和人合资开发旗下的土地，亦在地产界活跃起来。所以，后面应该有不错的涨幅。

这四只股票总市值130亿港币，若是安排泰富集团买入3个点，便可以消耗近4亿的资金。

这样一来，泰富集团还剩下5亿资金，则去投资物业。

想到这里，林正杰立即叫来陈伟忠、何方塘，开始布局。

泰富集团目前处于一种‘微妙’的局面：由于地产周期即将结束，林正杰不得不小心处理各种投资，一旦泰富集团没有发展好――轻则收购港灯、抄底地产，大受影响；重则债务过重，林正杰打下的江山摇摇欲坠。

所以，林正杰必须认真想好每一个投资的‘退路’。

7月伊始，国际黄金继续攀升至660美金以上，泰富集团有条不絮的开始出货，同时买入和记、港灯、会德丰、大酒店的股票。

另外一边。

业界盛传，泰富集团斥巨资收购淘化大同后，因为负债太多，不得不开始变卖淘化大同旗下的物业资产，进行偿还债务。

而淘化大同第一个变卖的物业资产，便是位于观塘的淘大工业中心大厦。这是一幢12层高，总物业面积达18万多平方尺的工业大厦。

消息放出后，很快引来买家的咨询，其中最有诚意的，便是丽新集团的林百欣。

从六十年代后期起，林百欣开始涉足香港地产业。当时香港经济开始起飞，制造业兴旺，对工业楼宇的需求旺盛，而大多地产商却偏重于发展商业与住宅楼宇。林百欣果断地把握住这个机会，大力发展工业楼宇。一九七二年，丽新制衣公司在香港股市热潮期时上市。丽新公司的上市，不仅使该公司由一间家族公司变为公众公司，更通过发行公众股，筹措到一大笔资金，加速了在房地产业方面的投资。

通过多年的发展，丽新集团仅出租的工业楼宇已达一百多万平方尺，年租金收益达七千余万港元。

对于‘淘大工业中心’这样的优质工业大厦，林百欣第一时间派人来洽谈。淘大这边，负责此时的便是袁天凡，他有林正杰的‘圣旨’，所以很快谈拢。

这幢工业大厦最终以1.25亿的价格，准备成交。

这天，林正杰、林百欣做到一起，签署物业买卖合同。

“林翁，很高兴和达成这笔交易！”林正杰心里也笑，嘴上也笑的说道。

不出意外，工业大厦最多支撑到年底，就会下跌。

当然，不是一次性暴跌，但也是明显的下跌。

就算如此，应该也不会缺少买家，不过1982年暴跌之后，香港工业大厦便彻底没有投资的潜力。以至于，香港政府为了盘活那么多工业大厦，后来出台了政策，允许部分工业大厦改成‘商业和工业性质’的综合性大厦。

林百欣也很满意的说道：“淘大工业中心是优质工业大厦，我对这次成交的价格也很满意。”

既然已经谈妥，不妨表示满意。

淘大工业中心楼面18万平方尺，年租金有近1400万港币，如今售价仅1.25亿港币，显然是业主急着出售。

所以林百欣深信，泰富集团收购淘化大同，导致了债务高涨，而不得不出售一些优质物业。

随即。

两人各自签署好名字，再有林百欣递上一张大额支票。

“林生，淘化大同是淘大工业中心的大租户，你们尽管继续承租，我们没有对大厦的租约改变的意图，毕竟我们属于投资性质。”林百欣满意的说道。

丽新集团投资工业大厦，自然是为了租金，所以他先讲话摆在前面，希望淘大继续承租。

林正杰笑着说道：“好，淘大暂时也需要继续在此办公。”

实际上，最迟今年底，淘大的写字楼将分成两个地方办公，一个是荃湾，一个是中环。

不过他和林百欣说不着，这个后面自有管理层去决定搬。

结束后，林百欣便带着人离开。

林正杰对到手的1.25亿资金，立即召集淘化大同总经理陈昌美、执行董事袁天凡，做出安排。

“这1.25亿港币的资金，全部买入恒生银行、廖创兴企业的股票，明天就正式买进.另外，淘化大同剩下的物业，再缓三个月后进行出售.”

泰富集团毕竟持有75%的淘化大同股权，更何况发展同系上市企业，以后亦可以反哺母公司泰富集团。

恒生银行和廖创兴企业都是蓝筹股，现在买入，至少也是三四成的涨幅，比存在银行划算。

袁天凡提议道：“老板，投资地产股更有前景，虽然恒生银行、廖创兴企业也和地产沾边，但想必而言长实、新鸿基这些股票更有价值。”

林正杰笑着说道：“你说的有道理，不过泰富集团已经投资了，所以子公司就不要再挤进去了。更何况，淘化大同的资金只需要稳定升值，比银行利息高一些就满足了。待到明年，说不定要拿出来分红。”

袁天凡焕然大悟，老板的意思是，他已经投资了这些股票，自然不会再让子公司投资。

陈其美没有多讲，他现在虽然是总经理，实际上还在考察期。他也很配合袁天凡的工作，将淘化大同的资产进行调整。

这样一来，淘化大同在陈其美、袁天凡的配合下，要在一年时间内完成资产重组。

从林正杰收购中巴、九巴、淘化大同开始，他就已经为这些子公司想好了退路，是不可能让这些子公司错过行情的。

回到泰富集团。

“老板，这个月18日有场官地拍卖会，将拍卖位于夏道的一幅3万平方尺的商业地皮，即东面是海富中心的那幅地皮。”陈伟忠来到林正杰的办公室，汇报道。

林正杰来了兴趣，泰富集团正好有5亿港币的资金，找不到投资的渠道。这幅商业用地，倒是可以操作一番。

1970年6月，康乐大厦的原址拍卖，每平方尺仅4868元。

1978年8月，金钟的一幅商业用地，已经升至13643港币每平方尺。

而如今，同样位于金钟的夏道商业地皮，单价怕是得要25000港币以上。

但林正杰预估，明年巅峰时期，夏道的这幅地皮，每平方尺差不多可以达到35000港币以上。

差不多三成以上的盈利！

泰富集团不需要炒地皮，直接筹备开发，明年再找机会将项目卖出去，盈利绝对可以达到四成以上；稍微次一等，明年第四季度商业地产才会下调，所以分层出售都可以卖出去；最差的情况，那就是卖不出去，但影响也不会致命。

林正杰想过一件事，1982年9月以前，香港地产是经历了一年的调整期，在这个期间，地产虽然下跌，但不是暴跌，并没有恐慌。泰富集团只要有物业资产，就可以贷款，就可以持有大量的美钞，赚取汇率差价。

“到时候我们泰富集团也要参加，看看能不能拿到手。”

轮到陈伟忠微微一愣，毕竟老板的样子似乎很认真，他马上说道：“我马上去安排报名！”

虽然泰富集团债务多，但架不住老板投资什么，就大赚什么。

这个项目虽然可能投资会达到12亿以上，但泰富集团也不是不能搞定，毕竟老板有的是办法凑集资金。

待陈伟忠离开后，林正杰在地图上琢磨了一下，很快明白这幅地皮在前世建成了什么，那就是‘远东金融中心’，也就是整个大厦都是黄金色的那座大厦。

前世的远东金融中心大厦，总计48层，每层物业在10800平方尺。因为外型黄金色玻璃幕墙，又是濒临维多利亚港的地段，所以非常的靓。

后世的《金手指》电影中的‘金山大厦’，实际上就是远东金融中心拍摄的。而原型的金门大厦，外墙则是白色的。

想到于此，林正杰决定和信和地产争一争。争取明年再打包卖给信和地产，赚他一笔。

不过此时泰富集团的可用资金，也就5亿港币出头，显然地皮费都不足。

但官地拍卖会的地皮缴纳费用，不需要一次性缴纳，最长可达半年时间。而这半年时间，已经足够泰富集团凑集剩下的部分了。