大拆家 第58章买地，闷声发大财！

考虑到自己收购到手的各种旧机床和旧机械设备需要一个中转仓库，而珠三角各地不少工厂对各种旧机床的需求量也很大，林建伟在陈坚与建筑系主任聊天时，无意中听到了广州正在规划修建华南快速干线和东南西环这个消息。

林建伟立即眼睛一亮，他回头立即找了一份广州地图，一眼就看上了连通番禺的华南快速干线华南大桥往番禺方向的沙溪附近的那一大片空地。

他之所以会选择番禺沙溪这里，只因为林建伟发现了一件事。

那就是华南快速干线与东南西环高速修成通车之后，沙溪这里是华南快速干线的一个高速出入口，以这个高速出入口为中心，前往珠三角的东莞、佛山、顺德、中山、珠海、南海各地，开车走高速都是一个小时左右的路程，妥妥的属于珠三角的中心地带！

别小看了现在还属于荒山野岭的沙溪这个中心地带，对于其他人而言，可能不太看重，但对于林建伟而言，那可是太重要了。

作为中转仓库使用，那意味着从珠三角各地到沙溪的路程都差不多，这便可以让他从珠三角各地收购到的各种旧机床、设备的运费大减！

尤其是还避开了交通已越来越拥堵的广州城区，从珠三角各地收购到手的机床、设备，运输路线直接绕开了广州城区，运输速度自然极快，对他而言，沙溪可以起到真正的物流集散地的作用。

更关键的一点，那便是如今沙溪仍是荒山野岭，但只要华南快速干线与东南西环高速一通车，沙溪这里便会成为众人眼中的肥肉，升值潜力那必然是大大的！

既然看中了，林建伟便立即行动了起来，他让上次帮他拿猎德村那块珠江边上地皮的中介公司出面，与番禺方面商谈。

听到有人要沙溪那片狗不拉屎的荒山野岭，这时期，各地都极其重视招商引资，有关方面立即行动了起来。

林建伟本来打算只要一百亩的地皮，建一个大型仓库作为中转站，他只想要颗芝麻粒，但对方却给他砸了一个肉馅的芝麻大饼过来。

一千二百亩地，可以全部批给林建伟，对方还负责五通一平：通水、通电、通路、通讯、通气、平整土地。

价格好商量，一万一亩，共计一千二百万元整。资金不够？没问题，可以免息分期付款，五年内付清就行！

但是对方也有条件，必须尽快入场建设，尽快投入使用，对方要的是实打实的投资到位！

这一来，林建伟这货不淡定了。长这么大以来，他生平第一次失眠，考虑了一整晚，最后终于咬了咬牙，下定了决心：

干他丫的！过了这个村可就没有那个店了，拼他一把，搏一搏单车变摩托！

双方都是极有诚意，对方希望招商引资成功，将林建伟的投资落实到位。林建伟则秉着过了这个村便没有那个店的心思，因此，双方一拍即合。

仅仅三天，林建伟便买下了这一千二百亩工业用地，林建伟这货心眼多，要求在正式合同上注明了这一千二百亩地可以不补地价随时转变成商业用地。

为此，他拒绝了对方提出的不注明这一条，可以将总价减去一百万的好意。

这份正式合同，对方虽然同意了林建伟可以免息分五年支付清所有购地款，但却也加了一条特别条款。

林建伟购买这块地皮，购地款首付必须两百万，余款一千万元分五年逐年付清，每年支付两百万元，如果林建伟不能按时支付任一期购地款，对方便直接收回地皮，且已付购地款不作退回处理！

签订了正式合同之后，林建伟当即便去银行转了两百万首付款给对方。

双方对这次合作都极为满意，对方要的是实打实的投资到位，将招商引资落到实处。

对于对方而言，林建伟要了最靠近规划中的高速公路出口那片地，但这片地却暂时还是荒山野岭，而沙溪也不是只有这一千二百亩暂时还是荒山野岭的地皮，只有有人带头投资了，沙溪其他地皮才会值钱，才会有更多人来投资。

这个世界，愚蠢的人根本不可能坐到一定的位置，只是双方所站的立场不同，看待问题的角度不同，需求不同而已。

当你觉得别人是冤大头的时候，在别人眼里，你何尝又不是一个冤大头？只是双方各取所需而已，这种合作方式，其实也可称之为双赢。

合同正式签订之后，对方动作很快，马上便开始对林建伟购买的这一千二百亩荒山野岭进行五通一平。

转眼之间，便已放暑假了。这次期末考试，林建伟各科成绩仍然全部保持在95分以上，还是稳居化机系93届新生第一名的宝座，无人可以撼动。

这学期，林建伟在忙碌之中，以接近满分的成绩顺利拿到了英语四级证书。

在外语学院的日语课程也已结束，他已能熟练听、说、写日语。如今已开始在外语学院学习德语。

由于拿下了靠近规划中华南快速干线沙溪高速出口的一千二百亩地皮，对方承诺的五通一平已马上便要弄好，这块地皮的建设便提上了日程。

林建伟只好打电话回家，与林父商议了一下，他决定今年暑假不回家，要趁暑假期间定下这块地皮的建设规划图，三个月后开始动工。

另一方面，由于欠了对方一千万元，这个压力可不小。林建伟打算在暑假期间勤快一点，好好的跑一跑收购旧机床、设备的业务。

不得不说，林建伟开展收购旧机床、设备业务的时机真的很好，正好处于最好的风口上。

这时期，虽然信息封闭，但粤省各地的各行各业和各企业却又处于只要生产出产品来便不愁卖的卖方市场的最顶峰时期。

由于信息闭塞，想买旧机床、设备的企业找不到门路，而想淘汰旧机床、设备的企业也找不到合适的买家，往往以废铁价处理掉淘汰下来的老旧机床、设备。

这便给无意中一脚踩入拆家这一行当的林建伟，这个国内拆家先驱者提供了大赚特赚的绝佳机会。

只是在暑假期间，比小蜜蜂还勤劳的林建伟天天早出晚归，几乎将珠三角一带的各企业淘汰下来的各种机床、设备一扫而空，转手便卖给了急需生产设备扩产的企业。

林建伟在暑假期间，真的是如同猪笼入水，日进斗金，大赚特赚。

至学校新学期开学之时，在许多人眼中瞎忙的林建伟，便悄咪咪的狂赚了一千三百万元。

这跑业务，有一个搞销售的人都知道的特性，只要你够勤快，认识的客户足够多，而且谈单成功率极高，那便可以恭喜这位销售人员了。

因为从此之后，和你合作过的人会替你宣传。比如林建伟，他如今便处于跑业务人员非常幸福的阶段：

如果有人想淘汰掉旧机床、旧设备，那些卖过旧设备、旧机床给林建伟的人会帮他安利：“找林建伟就行，他专门收这些旧设备，价格公道，守信用，直接现金上门交易！”

同理，想买一些旧设备、旧机床的企业，那些从林建伟手中买过旧机床、旧设备的人也会自动帮他安利：

“找林建伟，他那里各种旧设备、旧机床很齐全。如果他手里暂时没有，你只要告诉他你需要什么型号的旧机床、旧设备就行，他肯定能又快又好的帮你弄到手！”

说得通俗一点，那便是林建伟已在这些客户那里树立了自己良好的口碑；说得高大上一点，这是林建伟已经形成了自己的个人品牌！

林建伟就是凭借着良好的口碑，或者说是形成了自己的个人品牌，仅仅两个多月，便成功收购了近千台各种旧机床、旧设备，转手便直接卖了出去。基本上都是刚从一家企业手里把设备买下，便直接送到了另一家企业的车间里。

仅仅暑假期间，他工行的银行卡，流水清单如果打印出来，一定会吓坏不少人。

这种旧机床、旧设备的买卖，考的便是林建伟的眼光。他必须精准的判断出这些旧机床、旧设备哪方面有重大故障，是否是重要零配件已不能维修再用？还是简单维修之后便能使用？

他必须做出精准的估价，并以此来向卖方压价。只要发生一个判断失误，损失往往便是以十万计。

林建伟卖旧设备、旧机床给客户，从来都不掩饰这些设备的各种故障和问题，他全部如实相告。

只是，林建伟这货还会给买家贴心的奉上每台旧机床、旧设备该如何维修，维修之后能达到怎样的使用效果。

客户购买这些旧机床、旧设备，自然是急于扩产，最担心的便是买来的旧设备、旧机床无法使用。

如今林建伟不仅把这些旧机床、设备的问题自暴出来，还贴心的给出了解决方案。

他这种做法自然大受客户的欢迎和信任，让他的好名声在珠三角各地业内迅速传播，这些客户很快便形成了共识：

买旧机床、旧设备只找林建伟，找林建伟省心、放心！