如果今生没有遇见TA 第一百八十三章 的确需要深思熟虑

办公室里的莫童，看着桌上这份项目评估报告，上面最终得出的结论是：建议慎重考虑！

的确，苏**手中的项目，体量庞大，开工不久，资金链就出问题，即使自己并非行家，但凭借多年商业操作的经验，莫童知道桌上的这份报告不过只是更加佐证了自己之前的担忧和想法。

当初他得到苏**项目资料时，便认为这个项目在定位上是有问题的，而且本身的土地成本高，导致一但要有利润，就必须提高销售溢价，但这个价格，在这个地段，基本上不容易实现，至少很难让老百姓买单。

但毕竟苏**与夏胜利这层老朋友的关系，以及苏**与胜雨集团的渊源，莫童认为自己在这个阶段，似乎又不能袖手旁观。

他陷入了思索中，究竟要怎么做才能做到两全其美。

“咚咚咚……”一阵急促的敲门声响起，进来的是地产公司负责人，吴启山，他同样是看了苏**提供的资料，尽管目前不知道集团的决定，但他认为于情于理，自己都应该提前对此主动表个态，而非等到莫童来找自己时。

走进办公室，吴启山一眼就瞄到了莫童办公桌上的项目评估报告。

“莫总，这个项目……我个人不建议参与进去，苏总那边虽然信心满满，但项目定位上是有问题的，你也知道，这个项目如果继续按这个定位，想快速抽身，很难。”吴启山开门见山的说到。

莫童见他不请自来，而且并没做任何铺垫，直接提出了对这个项目的看法，所以他没有立即了回答，而是坐端正了，打算认真听听吴启山的想法。

“定位有问题，体量过大，开发周期时间长，地段升值潜力小，周边配套设施不完善，再加上目前周边的居住环境，人员相对复杂，……”吴启山一口气说出了目前这个项目所面临的一切问题。

“也就是说，你认为这个项目没的救了？”

“基本没的救了，至少他们现在资金链断裂，融资渠道受阻，在项目不重新定位的前提下，即使我们注入资金，也很难救。”

吴启山说的是大实话，无论从未来城市发展的开发方向，还是市场的供需关系，一但披上一个投资性强的外衣，按目前的市场情行来看，这个项目正如吴启山说的那样，一个字“死”。

“既然用了基本二字，那吴总，在你看来，这个项目在什么情况下还有的救？”

“当真想出手相救？莫总，如果站在公司发展的角度，我真劲你一句，别出手，你也看见了，我们公司目前无论拿地到开发，都处于小心谨慎的状态，我们救，也需要通过银行，我认为这样做风险太大。”

莫童不是没有考虑过这问题，如果从银行融资，无疑是为集团背上更多的债务，即使集团有良好的信誉，但项目本身的问题根本无法支撑快速回款。

“你说的这个问题，我也有考虑，出不出手救，是另一回事，我考虑，绝不是出手后，两败具伤，而是应该对我们集团有利的局面。”莫童说出这话时，内心已经有了一个他目前唯一的可以解决的方法。

“莫总，你这话怎讲？”吴启山有些懵，出手，即是两败具伤，即要出手，又让自己有赢面，他对这样的说法，显然抱有怀疑，因为按目前的情况来看，这是不大可能的。

“我看了周边的环境，有天然的湿地，从目前来看，算是离城市最近的一块湿地，目前听说政府想打造成湿地公园，供市民休闲，……”

“这应该就是当初吸引苏**拿下这块地的原因之一，城市内的湿地公园，他们也想借此来提高自己项目的的优势，但……你看，几年了，没有动工。”平时一向稳重的吴启山突然打断了莫童的话，他有些按耐不住了，他认为当初苏**就仅凭这块湿地，拿下如此大的体量做开发，就是一个笑话。“吴总，你是担心我往坑里跳是吧～”莫童笑了，他并没感到不悦，相反，他认为吴启山是一个心直口快，而且绝对是以集团利益为前提，否则不会在节前，特地来找自己谈谈。

“当然，这个坑可不小，我可不想看到夏董回来后，见自己打下来的江山被你小子给毁了。”虽然刚才吴启山意识到自己有些急，应该听莫童说完后，再发表自己的观点。但见莫童现在一副轻松的表情，还是忍不住说出了心里话。

“吴总，稍安勿躁，你都进来这么长时间了，我还忘记让他们给你倒水了。”说着，莫童站起身，打开办公室的门，对秘书说了点什么，又关上了门，走回办公桌前坐下。

莫童并没打算试吴启山的忠诚度，但仅凭刚才吴启山的这一句话，他就知道吴启山对夏胜利的尊敬。

“我就是一个粗人，不懂你们的这些花花肠子，但这些年我能走到今天，夏董给了我机会，也让我看清楚这个行业的门门道道，多的不说，我敢拍着胸脯说，这个项目，你一但介入，就是一个凶多吉少。”吴启山无法从莫童的态度上看出更多的信息，只能选择不再留情面的方式。

秘书沏了一壶茶，放下后，走出了办公室。

“喝点茶，你听我慢慢说。”莫童说着，主动的拿起茶壶给吴启山沏了一杯。

“莫总，我比较心直口快，虽然我也能看出你有本事，既然夏董这么器重你，你就应该好好把握机会，但隔行如隔山，你应该多听听我们的意见，当然，最终你做决策，你说怎样就怎样，我们也没办法，但明知山有虎，我不出面阻拦，那就是我不对了。”吴启山坦言到。

“吴总，别误会，我可没半点对你有意见，我很乐意听取你们的建议，无论如何，姜总是老的辣。”

“那我怎么听你的意思，还是想插手这件事？我想即使是夏董，他也会慎重考虑此事的。”

“本来我是想节后和你细谈，再听听你的看法，但既然今天你已经来了，我不妨就先说说我对这事的看法，你看如何？”

“我知道我有些急了，但这事不能不急啊，万一……”吴启山是担心万一节后已经做出了决定，那时候再来更改，怕是为时过晚了。

“你放心，我不会鲁莽行事的。”

“那就好！”吴启山这才像吃了一粒定心丸，端起茶杯喝了一口。

“我是这样考虑的，今天我看了评估报告，不仅与我之前预想的一样，也同你刚才说的完全一致，所以我在考虑，在目前大环境下，是否有更好的项目可以解决当前我们自己的项目转型问题，同时又能解决苏总的问题。”

“哎，这几年地产行业并非一帆风顺，所以我们一直小心翼翼，说到转型，我也考虑过，但……”吴启山欲言又止着。

“但并没有特别好的方式，可以解决对吧？”

“方式是有，只是如果我们将战线拉得过长，精力有限，难免会影响效果，外地几块地我也有去考察过，但周期过长，会导致资金压力过大。”由于近几年来资金压力，吴启山的内部决策是短频快，否则绝不轻易出手。

“我想，现在是一个机会，你听我说说，当然，我也想听听你的意见。”

“你说。”

“我的想法是这样，我们与秋氏的合作，基于JK酒店，对吧？”

“嗯，那不是为了扔包袱嘛。”

“没错，但同时也是一个契机，我在想，湿地公园是立项的，那么，早晚会动工，有没有可能，我调整思路来看那块地，打造成一座康养城，刚才你已经看见我桌上这份报告，可是你没看见另外一份，随着人口老龄化问题日益突出，城里人越来越担心养老问题，但真能每个人都接受去乡村生活？即使有大部份人愿意，但也会担心医疗配套问题，那么……”

“你的意思是养老？”

“当然不完全，而是一个充满生机的，有年轻人存在的康养城。……”

这是莫童收到报告时想到的，但他还没来得急论证自己的观点，恰巧吴启山的到来，他把自己想到的一个即能造福社会，又能解决苏**项目问题的思路边屡边说了出来。

“如果是单纯的养老院，那老年人的心理上有一定的排斥，从人的心理角度出发，谁也不愿意看着人有在自己身边离逝，但这又是不能逆转的事实，那么，让年轻人的活动，带动老年人的生活，是否更有意义？”莫童最后说到。

“你说的这个，有点意思，但这样一来，项目地块又小了，不是吗？同时还要改规。”吴启山听出了莫童的意思，这是要在城市内，建一个康养及居住的大型公园的节奏，这，谈合容易。

“地块小，可以谈，但这个思路，我想听听你的意见。”

“莫总，我知道你们年轻人，思路广，但，要符合现实条件，纸上谈兵，谁都会，周边的环境和规划，虽然符合你说的内容，但那些并不是三五年就可以实现的，老年人进养老公寓，是租？是售？年轻人为什么会来？其它人的土地成本靠什么变现？企业经营可不能是做慈善。”吴启山虽然认为这个项目的出发点是发的，但实则就是一盘大棋，如果真实现了，资金回笼更慢，规划方案需要更细，便直接泼了一盆冷水。

“您说的全对，所以，我才抛出来，讨论讨论。”莫童谦逊的说到，他并没急着想要吴启山下定论，他自己也只是一个想法，而且还是一个不太成熟的想法。

“这个项目之所以我认为会死，因为不能快速回笼资金，如果按你这样的想法，那么运转周期更长，资金更是问题，出发点是好的，我建议需要更多的论证，目的和收益，回本周期，我们能抗多长时间，融资渠道……等等。”过去，吴启山内心也有想法康养项目，但很快打消了这个念头，因为回本实在太慢，资金风险太高。

“我会认真考虑一下这个问题，你安排一个项目规划部人来配合我一下，如何？”

“那到没问题，总之，这事……要斟酌，要慎重。”

“嗯，这事最终也是以集团利益为先，这点我是有分寸的。”

“夏董去米国做康复治疗了？”吴启山之前就有听说夏胜利要去米国做康复治疗，见正事谈的差不多了，便问到。

“嗯，已经去了。”

“那就是康复很有希望了？太好了。”吴启山终于露出了进办公室以为的第一个笑容。

“谢谢吴总关心，目前看来应该是向好的方向发展。”

“我就知道夏董不会那样就服输的。你要的人，我安排一个经验丰富的人给你，你看什么时候需要他到总部来见你。”吴启山说到。

“这两天让他来见我一下，我得安排点工作给他，最终后项目思路，节后咱们过会。”

“那明天就让他过来，这事赶早不赶晚。”吴启山立即说到，虽然他也在这个行业里看到了危机，也希望有突破性的发展，他心里有几个人选，但他还是想要留点时间进行综合性考量，毕竟地产公司也是自己半辈子心血。

“行。明天让他直接来办公室。”

“那我就不打扰你工作了，先行一步。”吴启山见自己此行的目的也已经达到，也就不必在此继续逗留，起身告辞。

“那我也不挽留你了，咱们后天的晚餐见。”莫童周五的航班飞往米国，但人情事故他仍考虑的比较周详，特意在自己离开前，安排了一个内部人士的晚餐。

“那我们后天见面再聊。”

送走了吴启山，莫童回到自己的办公桌前，的确，刚才吴启山提到的问题，也正是这个项目的关键所在，如何让项目花了时间，又能短期内变现，即能解决苏**的问题，又能让集团不受损失，他的确需要好好考虑一下。